EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 3. OBERGESCHOSS IN BEGEHRTER OKERLAGE - MIT ELEGANTEM DIELENBODEN U...

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

59 m²

Nutzfläche ca.

6 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Hausgeld

150,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1904

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

79,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser stilvollen 2-Zimmer Wohnung im                              3. Obergeschoss, die auf ca. 59 m² Eleganz und Komfort vereint. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Okerlagen und besticht durch ihre sonnige Ausrichtung sowie den malerischen Blick auf die angrenzende Oker und den Park. Das nach Süden ausgerichtete Zimmer wird durch eine durchgehende Fensterfront von Tageslicht durchflutet und schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer ist ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet, die dem Raum viel natürliches Licht verleihen. Der elegante Dielenboden gibt der Wohnung eine warme Note und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die geräumige Küche ist mit einem klassischen Terrazzo-Boden ausgestattet, der dem Raum einen nostalgischen Charme verleiht. Das Badezimmer erfüllt alle grundlegenden Anforderungen. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab. Die charmante ruhige Wohnstraße mit vielen Altbauten ist von japanischen Kirschblüten gesäumt, die im Frühling ein traumhaftes Blütenmeer in zartem Rosa zaubern und die Umgebung zu etwas ganz Besonderem macht. 
Die begehrte Okerlage kombiniert einen traumhaften und naturnahen Blick mit exzellenter Anbindung an das innerstädtische Leben. Die grüne Umgebung lädt zu entspannenden Spaziergängen im Park ein, während öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte schnell erreichbar sind. Diese Lage bietet das Beste aus beiden Welten – ein ruhiges Wohnumfeld und die Nähe zu allem, was Sie im Alltag benötigen.

Die gepflegte Immobilie bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage geeignet.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundriss

Ausstattung

Seeblick
Fliesen
Dielenboden
Teppich
Vollunterkellert

Lage

38114 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Pestalozzistraße befindet sich in ruhiger und exklusiver Lage von Braunschweig. Mit seinen Grünanlagen bietet der Inselwall Naherholung direkt vor der Haustür und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die direkte Lage an der Oker und der Blick ins Grüne sind ein besonderes Highlight. Im Bereich rund um den Inselwall sowie in der 15 Minuten fußläufig erreichbaren Innenstadt finden Sie alles, was das Leben interessant und schön macht. Viele kulturelle Angebote, gute Restaurants, Einkaufsgelegenheiten sowie selbstverständlich auch Schulen und Kindergärten werden in der nahen Umgebung geboten. Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Autobahnen ist gesichert. So erreichen Sie schnell und unkompliziert die A36 in Richtung Harz sowie die Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin - Hannover.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung