Attraktive 4-ZKB-Wohnung mit traumhaftem Garten und TG-Stellplatz + Provisionsfrei

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

102 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2025

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

462.000 €

Hausgeld

611,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2003 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, von denen die meisten von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur, kombiniert mit perfekt platzierten hohen  Fensterfronten, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. 

Das Niedrigenergiehaus verfügt über eine Wärmedämmung, dreifach verglast Fenster und wird durch Fernwärme beheizt - es  bietet somit eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche inklusive zwei sonnigen Terrassen verteilen sich vier Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Ein besonderes Highlight ist der wunderbare große Garten, der mit einem eingefassten Sandkasten aus Natursandstein sowie Obst- und Beerenpflanzen ausgestattet ist. Eine dichte, pflegeleichte Hecke sorgt für Privatsphäre, sodass der Garten zum Entspannen einlädt - perfekt für Naturliebhaber und ein Paradies für Familien mit Kindern.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche.  Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Vom großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie von zwei der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu den Terrassen und in den Garten. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für haushaltsübliche Gegenstände und Vorräte. 

Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerabteil zur Verfügung. Im Untergeschoss ist außerdem ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Trockner vorhanden. 

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Ein abgeschlossener Fahrradkeller bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder.

Das Objekt mitsamt des Tiefgaragenkomplexes befinden sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Stiftung Pflege
Schönau. Das monatliche Hausgeld beinhaltet sowohl die  Nebenkosten, als auch Instandhaltung & Rücklage sowie dem Erbbauzins für Wohnung und TG-Stellplatz.

Grundriss

Ausstattung

Die Ausstattung dieser Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und trägt zur hohen Lebensqualität bei. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten nicht nur einen direkten Zugang zu den beiden Terrassen und dem großzügigen Garten, sondern schaffen auch eine einladende, helle Atmosphäre. 

Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden, die eine flexible Licht- und Sichtregulierung ermöglichen. 

Das Niedrigenergiehaus überzeugt durch eine wärmegedämmte Außenfassade und moderne, dreifach verglaste Fenster, die eine hervorragende Energieeffizienz gewährleisten und den Wohnkomfort ganzjährig optimieren. Der Anschluss an das Fernwärmenetz unterstützt zudem eine umweltfreundliche Heizlösung. 

Ergänzend stehen Ihnen schnelles Internet und eine Satelliten-TV-Anlage zur Verfügung, die für erstklassige Unterhaltung und Kommunikationsmöglichkeiten sorgen. Diese durchdachte Ausstattung macht das Wohnen hier besonders angenehm und zeitgemäß.

Lage

Ernst-Barlach-Allee 60, 68163 Neuostheim/Neuhermsheim, Mannheim

Der Stadtteil Neuhermsheim, gemeinsam mit Neuostheim einer der sechs inneren Mannheimer Stadtbezirke, liegt südlich des Neckars und gehört zu den gehobenen Wohnlagen Mannheims. Seit den 1990er Jahren, als zahlreiche neue Wohnprojekte entstanden, hat sich der Stadtteil dynamisch entwickelt, ohne dabei seinen nachbarschaftlichen Charme und seine Naturverbundenheit zu verlieren.

Neuhermsheim zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B38a, B36, B37 sowie die A656. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist mit den Stadtbahnlinien 6/6A und 9 sowie den Buslinien 50 und 62 gut ausgebaut.

Das Herzstück des Stadtteils bildet der nahegelegene Gerd-Dehof-Platz, der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Friseur und eine Pizzeria bietet. Auch der Bürgerdienst ist hier ansässig, was Behördengänge erleichtert.

Für Familien gibt es in Neuhermsheim eine Grundschule und mehrere  Kindertagesstätten bzw. Kindergärten. Das benachbarte Neuostheim ist Standort mehrerer Hochschulen, weitere Bildungseinrichtungen sind durch den ÖPNV gut erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen und Spaziergänge. Der überregional bekannte Luisenpark in der angrenzenden Oststadt lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über zu Besuchen ein. Neuhermsheim grenzt an die Stadtteile Neuostheim, Neckarau und die Schwetzingerstadt/Oststadt.

Sonstiges

Aktuell renovieren wir noch einige Räume, sodass die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand übergeben wird.

Wir verkaufen provisionsfrei. Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Lukas Kürten

Weitere Informationen finden Sie unter: