Neubau: DHH im Grünen mit herrlichem Weitblick nahe Tübingen!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

120 m²

Nutzfläche ca.

43,55 m²

Grundstücksfläche ca.

255 m²

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

534.775 €

Provision für Käufer

3,57% nur für das Grundstück

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2026

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Objektbeschreibung

Hier entsteht eine hochwertige Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Satteldach in idyllischer Wohnlage von Kusterdingen-Mähringen.
Das Haus zeichnet sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Bauweise, einen schönen, sonnigen Garten  und eine herrliche Weitsicht aus. 
Im EG befinden sich die Diele mit Garderobe, das Gäste-WC, die offene Küche, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, im OG das Schlafzimmer,  das Kinderzimmer und das Badezimmer und im DG steht ein geräumiges Studio zur Verfügung. 
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller kann als Sonderwunsch noch unterteilt werden. Im Keller gibt es einen Waschmaschinenanschluss;  hier ist auch die Technik für das Haus untergebracht.

2 Stellplätze gehören ebenfalls zum Haus.

Weitere Dokumente

• Grundrisse

Ausstattung

Das Haus wird schlüsselfertig erstellt, d. h. der Preis des Hauses ist ein Festpreis, der unter anderem Folgendes beinhaltet:

- Grundstückspreis
- Erdarbeiten inkl. Deponiegebühren
- Zugangswege, Terrasse und  
  Autoabstellplätze 
- Keller mit Perimeterdämmung
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Fußbodenheizung 
- Bodenbelagsarbeiten
- Massives Eiche-Parkett in den 
  Wohnräumen
- Treppe mit Massivholzstufen aus Buche
- bodentiefe Fenster in den Wohnräumen im 
  EG und OG an der Gartenseite 
- Kunststofffenster (außen grau, innen 
  weiß) mit Isolierverglasung
- Hauseingangstüre mit Dreifachverriegelung
- Eingangsbereich mit Vordach aus Glas und
  Edelstahl
- PV-Anlage  (GEG 2024) 
- Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe 
- erhöhter Schallschutz zur angrenzenden 
  DHH
- Hochwertige Fliesen im Format 30 x 60 cm
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- etc.

Auf Wunsch kann als Zusatzleistung eine Garage oder ein Carport erworben werden.

Baunebenkosten wie z. B  Hausanschlussgebühren, Grabarbeiten für die Versorgungsleitungen etc. sind im Festpreis nicht enthalten.

Lage

Die Doppelhaushälfte entsteht in Mähringen, einem Teilort der Gemeinde Kusterdingen, der sich zwischen Reutlingen und Tübingen befindet. Die Universitätsstadt Tübingen ist in kurzer Fahrzeit über die B 28 erreichbar, auch eine regelmäßige Busanbindung sorgt für gute Mobilität.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch die Nähe zu Feldern und Grünflächen aus, wodurch ein naturnahes Lebensgefühl entsteht. Vor Ort sind eine Bankfiliale, ein Zahnarzt, ein Friseursalon sowie zwei Gastwirtschaften angesiedelt. Zusätzlich gibt es einen Hofladen mit regionalem Angebot, während größere Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Kusterdingen zur Verfügung stehen.
Für Familien bietet Mähringen eine gute Infrastruktur: Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, darunter ein Gymnasium, liegen in der Gemeinde Kusterdingen selbst.
Die Kombination aus ländlichem Charme, guter Versorgung im Alltag und schneller Erreichbarkeit der Städte Reutlingen und Tübingen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstiges

Gerne können Sie mit uns einen unverbindlichen Termin vereinbaren, bei dem wir Ihnen das Bauprojekt vorstellen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn die Kontaktdaten vollständig ausgefüllt sind.

Darstellung, Außengestaltung, Positionierung der baulichen Anlagen, Grundrisse sowie Grundrisseinrichtungen sind nur zeichnerische Vorschläge. Änderungen oder Ergänzungen sind vorbehalten. Maßgebend für den Leistungsumfang und die Ausführung sind Baubeschreibung und Baueingabeplan.

Anbieter

SW Immobilien Naumburger Str. 4, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau S. Wullinger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://sw-immobilienberatung.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung