Das Mehrfamilienhaus in Karlsruhe-Südstadt bietet sowohl Bau- als auch Mieterhöhungspotenzial

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

380 m²

Nutzfläche ca.

360 m²

Grundstücksfläche ca.

720 m²

Zimmer

22

Anzahl Garage / Stellplatz

18 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

1.800.000 €

Provision für Käufer

4 %
Bei Kaufverträgen berechnen wir 4% aus der Kaufsumme mit ges. MWST.

Mieteinnahmen pro Monat

6.000 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Seitenstraße der Karlsruher Südstadt. Es verfügt über 11 Apartments mit 1-2 Zimmern, die zwischen ca. 25 m² und 44 m² groß sind. Alle Apartments sind mit eingebauten Pantryküchen ausgestattet ( Külschrank/Spüle/Kochplatte/ Heißwasserboiler) und einige verfügen über sonnige Balkone (6 Balkonen) zur Südseite, was den Wohnwert erheblich steigert. Das Gebäude ist nahezu komplett an Studenten vermietet, wobei durchschnittlich alle zwei Jahre Mieterwechsel stattfinden. Dies bietet ein interessantes Mieterhöhungspotenzial. Ein Durchgang zwischen dem Hauseingang und der Zufahrt zur Tiefgarage führt in den Innenhof mit einstöckigen Nebengebäuden, die als Gewerbefläche vermietet sind. Diese Gewerbefläche ist derzeit äußerst günstig (1.500,- Euro/Monat Kaltmiete)  vermietet, bietet jedoch erhebliches Steigerungspotenzial. Die Eigentümer sehen die Möglichkeit, die einstöckigen Nebengebäude aufzustocken oder neu zu bauen und ein mehrstöckiges Mehrfamilienhaus zu errichten. Das gesamte Areal inklusive des Innenhofs und der Nebengebäude ist unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit 20 PKW-Stellplätzen.
:: Bauvoranfrage:Für den Hinterhof liegt ein positiver Vorbescheid für weitere 15 Apartments mit rund 380 m² Wohnfläche vor, und die Stadt Karlsruhe hat das Konzept positiv beschieden.

Lage

Aus Diskretionsgründen bitten wir Sie, uns bei weiterem Interesse eine offizielle Anfrage mit vollständiger Anschrift zuzusenden.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Anbieter

CUSTOS IMMOBILIEN AG Gotthardstrasse 26, 6415 Arth

Vertriebsansprechpartner: Frau A. Andersson

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.custos-immobilien.international (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung