...VILLA MIT ZUKUNFT: ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE MÖGLICHKEITEN!...

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

220 m²

Nutzfläche ca.

250 m²

Grundstücksfläche ca.

768 m²

Bezugsfrei ab

Q1 2024

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

498.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

248 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Willkommen in dieser zauberhaften Anwaltsvilla, die im Jahr 1971 ihre Pforten öffnete und seither ein echtes Juwel im Herzen des Nonnenwalls in Dülmen ist. Dieses Haus, das sich über zwei vollständige Geschosse und einen Keller erstreckt, verspricht nicht nur zeitlose Eleganz, sondern auch durchdachten Komfort auf jeder Ebene.

Im Erdgeschoss wird das Familienleben zum geselligen Treffpunkt. Der offene Wohn- und Essbereich mit dem Kaminzimmer bietet nicht nur Platz für gemeinsame Mahlzeiten, sondern auch für gesellige Stunden vor dem Kamin. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für angenehme Wärme, während die bodentiefen Fenstern den Blick in den Garten freigeben.

Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung ziehen sich durch das gesamte Haus. Der Vollkeller mit seinem beheizten Hobbyraum bietet zusätzlichen Platz für Hobbys und Kreativität. Der ebenerdige Anbau, einst als Kanzlei genutzt, wartet auf eine neue Bestimmung und öffnet Türen für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Obergeschoss, der Schlafbereich des freistehenden Hauses, entfaltet eine besonders behagliche Atmosphäre. Hier begegnen Sie drei bezaubernden Kinderzimmern, die nicht nur Raum zum Spielen bieten, sondern auch über ein eigenes Duschbad verfügen – ein kleines privates Reich für die jungen Bewohner. Die Zimmer sind so gestaltet, dass sie mit Kreativität und Wärme erfüllt sind, ein idealer Ort, um Träume zu spinnen und Freundschaften zu pflegen.

Das Schlafzimmer mit Zugang zum Südwestbalkon bietet nicht nur einen Rückzugsort für erholsamen Schlaf, sondern öffnet sich auch zu einer eigenen Ankleide, die wie ein geheimes Versteck für Ihre Garderobe wirkt. Hier verschwinden Alltagssorgen, und das Ankleiden wird zum vergnüglichen Ritual.

Das angrenzende Masterbadezimmer ist eine wahre Oase der Entspannung. Es vereint Luxus und Funktionalität, mit hochwertigen Materialien  die dem Raum eine zeitlose Eleganz verleihen.

Der Anbau, einst als Kanzlei genutzt, präsentiert sich als eingeschossiger, unterkellerter Nutzraum, der über den Ostring und den Essbereich des Haupthauses zugänglich ist. Diese architektonische Verbindung schafft eine harmonische Einheit zwischen Alt und Neu, wobei der Anbau nun allerdings abbruchreif ist. Doch keine Sorge – hier eröffnen sich spannende Möglichkeiten!

Die Entscheidung liegt in Ihren Händen: 
Die bereits vorhandene Struktur des Anbaus eröffnet Ihnen die Freiheit, die Fläche nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein großzügiger Neubau oder eine erweiterte Gartenfläche – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und das Anwesen nach Ihren persönlichen Wünschen formen.

Zusammengefasst bietet dieses Anwesen nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch die Möglichkeit zu gestalten und zu erweitern. 
Der bestehende Anbau, einst als Büro genutzt, öffnet die Türen zu neuen Möglichkeiten, die dieses Anwesen zu einem individuellen und flexiblen Ort des Wohnens machen. 

Die Lage im Nonnenwall in Dülmen, mit seiner begehrten und ruhigen Innenstadtlage, rundet das Gesamtpaket ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Anwesen als ein Ort, an dem zeitlose Eleganz auf durchdachten Komfort trifft. Es ist nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Geschichten erzählt und Raum für individuelle Entfaltung bietet. Willkommen in Ihrem neuen Lebenskapitel im Nonnenwall!

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de

Grundriss

Ausstattung

- großer Anbau mit Potenzial eines Neubaus mit ca. 220 qm zusätzlicher Wohnfläche 
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kaminzimmer
- Gäste-WC
- 2 vollwertige Tageslichtbäder
- 4 Schlafzimmer
- begehbarer Kleiderschrank 
- Vollkeller
- Rolläden an den Fenstern 
- Einbauschränke
- guter Erhaltungszustand
- Balkon
- hochwertige Kenngott-Treppe
- hochwertige und zeitlose Solnhofner Platten im EG

Lage

Nonnenwall 8, 48249 Dülmen

Im westlichen Teil des Kreises Coesfeld, ganz im Norden von Nordrhein-Westfalen, liegt die zwischen dem Naturpark Hohe Mark und den Baumbergen die Stadt Dülmen. In Dülmen kann man die Vorzüge des städtischen Lebens genießen und findet gleich hinter der Stadtgrenze eine wunderschöne Umgebung, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Das Leben in der Stadt

Dülmen ist mit rund 47.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Coesfeld. Fast ein Viertel der Gesamtbevölkerung des Kreises leben hier. Zur Stadt Dülmen gehören neben den zwei Stadtbezirken, die die Kernstadt bilden, fünf umliegende kleinere Ortsteile. Der Stadtbezirk Mitte ist die eigentliche Kernstadt und der Stadtbezirk Kirchspiel ist geprägt von Einzelhöfen, in denen rund 4.500 Menschen leben. Die fünf Ortsteile Buldern, Rorup, Hiddingsel, Hausdülmen und Merfeld liegen einige Kilometer entfernt.

Der kleine Ortsteil Merferld mit seinen etwa 2000 Einwohnern ist der wohl bekannteste. Berühmt ist der Ort als Heimat der Dülmener Wildpferde; in einem weitläufigen Wald-, Moor- und Heidegebiet, dem Merfelder Bruch, befindet sich das einzige Wildpferdegestüt des europäischen Kontinents.

Buldern ist mit knapp 6000 Einwohnern der größte der Ortsteile und Hausdülmen (2.100 Einwohner), bekannt für seine schönen Seen, hat sich seinen ursprünglichen Charakter als kleines Burgdorf, aus dem es hervorgegangen ist, bewahren können.

Die Stadt Dülmen verfügt über eine gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Ärzte fast aller Fachrichtungen, verfügt Dülmen auch über ein Krankenhaus und die Klinik am Schlossgarten. Sowohl in der Stadtmitte als auch in den umliegenden Ortsteilen gibt es Kindergärten und Kindertagesstätten. Dülmen verfügt über 10 Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Realschulen, drei Gymnasien und zwei Förderschulen. Außerdem gibt es ein Berufskolleg, eine Volkshochschule, eine Musikschule und eine Stadtbücherei.

Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

In Dülmen gibt es mit rund 400 Vereinen, von denen 50 Turn- und Sportvereine sind, ein buntes und reges Vereinsleben. Dülmen bietet auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, wie Theaterstücke, Kabarett, Musikveranstaltungen und vieles mehr. Wer sich gern im Nassen vergnügt, dem wird das Freizeitbad düb gefallen, und im Sommer laden auch die Badeseen ein. Das Münsterland und auch die nicht weit entfernten Niederlande laden zu Wanderungen und Fahrradtouren ein. Fahrradtouren sind besonders empfehlenswert, da das Münsterland über ein sehr gut ausgebautes Netz von Fahrradwegen verfügt und Fahrrad fahren in dieser Region einfach zum Leben gehört.

Lage und Verkehrsanbindung

Dülmen liegt direkt an der A 43 und ist somit gut an das Ruhrgebiet angebunden. Auch die A 1 und die A 31 sind gut zu erreichen.

In der Stadt verkehren Buslinien und Dülmen ist an die Bahnstrecke Dortmund-Lünen- Coesfeld angebunden, so dass auch das Ruhrgebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen ist.

Neben den berühmten Dülmener Wildpferden im Merfelder Bruch bietet die Stadt gute Wohnmöglichkeiten, eine gute Infrastruktur und die Möglichkeit, sich vor den Toren der Stadt in der schönen Landschaft des Münsterlandes zu erholen.

Sonstiges

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Alle weiteren Details erhalten Sie auf Anfrage.

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Sprechen Sie uns an: 0251 - 38 450 450

Mehr Informationen:

www.citylifeimmobilien.de

Sämtliche Angaben erfolgen auf Grund von Informationen der Auftraggeber, so dass vom Vermittler keine Gewähr übernommen werden kann.
Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Angebots.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Anbieter

C.i.t.y.l.i.f.e Immobilien GmbH & Co. KG Drubbel 20, 48143 Münster

Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Frönd

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.citylifeimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung