Ein Haus, das Eindruck hinterlässt - in Architektur, Lage & Ausstattung

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

220 m²

Nutzfläche ca.

43 m²

Grundstücksfläche ca.

673 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.389.445 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

149,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer - Sie sparen sich die Käuferprovision von 3,57 % und damit rund 49.600 € gegenüber einem herkömmlichen Maklerkauf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Birkenwaldweg 1 in Waldenbuch - einem freistehenden Architektenhaus, das mit 5 m Deckenhöhe, weißem Marmorboden, offenem Kamin und unverbaubarem Weitblick beeindruckt.

Das repräsentative Domizil eines Ärzteehepaars aus dem Jahr 1982 bietet auf 263 m² Wohn- und Nutzfläche großzügigen Lebensraum mit Charakter - ideal für Käufer, die das Besondere suchen.

Schon das Entrée mit der eleganten Marmortreppe setzt ein architektonisches Statement. Im weitläufigen Wohnbereich erwarten Sie ein offener Grundriss mit Bar, ein Kamin für stilvolle Abende und lichtdurchflutete Räume dank raumhoher Fenster.

Das ruhig gelegene Eckgrundstück sorgt für maximale Privatsphäre, ohne zukünftige Bebauung. Von Wohnzimmer und Terrasse genießen Sie einen malerischen Weitblick ins Grüne.

Die Küche mit separater Speisekammer ist im Originalzustand - bereit für Ihre persönliche Gestaltung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung unter:
+49 157 32250811

Grundriss

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Wohnen & Architektur

• Ca. 263 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen
• 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, 3 Abstellräume, integrierter Gartengeräteraum
• 673 m² Eckgrundstück mit diskreter Distanz zu Nachbarn
• Offener Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen Wohn-, Essbereich und Bar - perfekt für stilvolle Empfänge oder entspanntes Familienleben
• 5 m hohe Decken und umlaufende Glasfronten für eine lichtdurchflutete, luftige Atmosphäre
• Weißer Agglo-Marmor im Wohnbereich - ein zeitloser Klassiker voller Eleganz
• Offener Kamin im Wohnzimmer - schafft Wärme und Ambiente
• Außergewöhnliche Dachkonstruktion mit umlaufendem Balkon und überdachter Terrasse

Komfort & Technik

• Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss, Heizkörper mit Thermostat im Erdgeschoss
• Zentrale Öl-Zentralheizung für gleichmäßige Wärmeverteilung
• Separater Hauswirtschaftsbereich mit Stauraumoptionen

Wellness & Außenbereich

• Private Sauna mit Dusche - Rückzugsort für Entspannung im eigenen Zuhause
• Garten

Parken & Extras

• Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz im Freien (insgesamt 3 Fahrzeuge)
• Baujahr 1982 - gepflegter Zustand mit modernisierbarem Potenzial
• Provisionsfrei - direkter Verkauf ohne Maklergebühr

Lage

Birkenwaldweg 1, 7111 Waldenbuch

Waldenbuch - Wo Lebensqualität auf Lage trifft

Nur 20 Kilometer südlich von Stuttgart gelegen, verbindet Waldenbuch die Nähe zur Stadt mit der Ruhe des Landlebens - eine seltene Kombination für alle, die beides schätzen.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt sowie Böblingen, Sindelfingen oder Tübingen in kurzer Zeit. Der Flughafen Stuttgart liegt nur 15 Minuten entfernt - ideal für Geschäftsreisende und Vielflieger.

Am Rande des Naturparks Schönbuch genießen Sie ein Umfeld aus Natur, Ruhe und Erholung: Ob Wandern, Radfahren oder einfach Durchatmen im Grünen - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Waldenbuch selbst überzeugt mit einer gehobenen Nachbarschaft, hoher Lebensqualität und einer angenehmen Diskretion - ideal für Familien wie auch für anspruchsvolle Käufer mit Wunsch nach Privatsphäre.

Die Nähe zu renommierten internationalen Schulen und erstklassiger Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsleute und ihre Familien.

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Besichtigung & Kontakt

Dieses Architektenhaus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft - Sie sparen sich die Maklercourtage von 3,57 %, das entspricht rund 49.600 € Kaufnebenkosten.

Besichtigungstermine sind nach individueller Absprache möglich. Teilen Sie uns gerne Ihre Verfügbarkeiten mit - wir prüfen zeitnah, ob ein Termin realisierbar ist.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins erreichen Sie uns telefonisch unter: +49 157 32250811 oder direkt über das Kontaktformular auf der Website.

Wichtiger Hinweis: Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse an. Achten Sie darauf, dass unsere Antwort nicht im Spam-Ordner landet.

Alle Bilder unterliegen dem Urheberrecht und dürfen ohne ausdrückliche Genehmigung nicht verwendet werden.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privatangebot

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
Impressum des Anbieters