Einfamilienhaus und Praxisgebäude mit ca. 250 m² Wohn-und Nutzfläche

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

114 m²

Nutzfläche ca.

136 m²

Grundstücksfläche ca.

442 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.740 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1950

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

442,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

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***Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial***

Dieses seltene Angebot umfasst ein Grundstück von ca. 442 m² und vereint ein langfristig vermietetes Einfamilienhaus (seit 1993) mit ca. 114 m² Wohnfläche sowie mit einem angrenzenden Praxisgebäude mit ca. 136 m² Nutzfläche. 

Dieses Wohn- und Praxisensemble ist ideal für Investoren und Kapitalanleger, die Wohn- und Gewerbeflächen an einem Standort suchen.

Das Praxisgebäude, ca. 1959 errichtet und ebenfalls vermietet (seit 2017), bietet ca. 136 m² Nutzfläche. Es wurde 1994 umfassend umgebaut und verfügt über eine separate Gastherme sowie ein im Jahr 2000 neu gedecktes Dach mit Styrodur-Dämmung. Die Elektrik ist aus dem Jahr 1993, während bei den Fenstern Modernisierungsbedarf besteht. Zwei Stellplätze direkt vor der Praxis stehen ebenso zur Verfügung.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine vielversprechende Investitionschance dar, sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch zur strategischen Diversifikation Ihres Portfolios.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!

Ausstattung

Modernisierungen am Einfamilienhaus:

- Sanierung (ca. 1993)
- Elektrik (ca. 1993)
- Elektrik in der Küche (ca. 2010)
- Außenanstrich (ca. 1994)
- Fenster teilweise zweifach verglast Kunststoff/Holz/Alu (ca. 1993)
- Austausch von Gasheizung sowie Warmwasserbereitung und Abgasführung (ca. 2008)
- 10cm Dachdämmung (ca. 2010)
- umfangreiche Hofflächen Entsiegelung (ca. 1993)
- Kellergeschoss freigelegt und abgedichtet (ca. 2011)
- Außentreppe, Geländer sowie das Vordach erneuert (ca. 2011)
- neue Haustür (ca. 2016)
- Garagenseite unterhalb des Daches saniert und gedämmt (12.2024)
- Zwei Holzwänden in der Innenseite auf dem Speicher gedämmt (12.2024)

Modernisierungen am Praxisgebäude:

- Saniert, Umgebaut und Erweitert (ca. 1994)
- getrennte Gastherme (ca. 1994)
- Elektrik (ca. 1994)
- Wasser (ca. 1994)
- Fenster teilweise einfach sowie zweifach verglast (ca. 1994)
- Dach komplett Neubedeckt mit Pfettendach inkl. Styrodur-Dämmung (ca. 2000)
- alter Öltank fachgerecht stillgelegt (ca. 2008)
- Teil-Estrich, Fußbodenbelag, Tür-Kürzungen und Teil-Malerarbeiten vor Neuvermietung (ca. 2015)
- Außendämmung von Wärmebrücken (12.2024)

Lage

67435 Lachen-Speyerdorf, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

**Lage**
Lachen-Speyerdorf ist ein Ortsteil der Stadt Neustadt an der Weinstraße im Bundesland Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt im Herzen der Pfalz, einer Region, die bekannt ist für ihren Weinbau und ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln und Weinbergen. Der Ortsteil befindet sich südlich von Neustadt an der Weinstraße, nahe dem Naturpark Pfälzerwald.

**Geografische Lage** 
Lachen-Speyerdorf liegt auf etwa 125 Metern über dem Meeresspiegel und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15,5 Quadratkilometern.

**Umgebung**
In der Nähe befinden sich größere Städte wie Ludwigshafen und Mannheim im Norden sowie Karlsruhe im Süden. Der Rhein ist ebenfalls relativ nahe, was zur wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Bedeutung der Region beiträgt.

**Infrastruktur**
Der Ortsteil verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Er liegt nahe der Autobahn A65, die eine schnelle Verbindung zu den nahegelegenen Großstädten bietet. Zudem gibt es Landesstraßen, die die Dörfer der Umgebung miteinander verbinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, vor allem durch Buslinien, die Lachen-Speyerdorf mit Neustadt und den umliegenden Ortschaften verbinden.

**Öffentliche Einrichtungen**
In Lachen-Speyerdorf gibt es Grundschulen sowie Kindergärten, die die lokale Bevölkerung versorgen. Weiterführende Schulen befinden sich in der nahen Kernstadt Neustadt.

**Einzelhandel und Dienstleistungen**
Der Ortsteil bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und kleinere Einzelhändler. Es gibt auch Handwerksbetriebe und Dienstleister vor Ort. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Geschäfte fahren die Einwohner meist nach Neustadt oder in andere größere Städte der Umgebung.

**Freizeit und Naherholung**
Die Umgebung von Lachen-Speyerdorf bietet viele Freizeitmöglichkeiten, insbesondere durch die Nähe zum Pfälzerwald, der ideal für Wanderungen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ist. Zudem gibt es mehrere Sportvereine, die sich sowohl dem Breitensport als auch spezifischen Sportarten widmen. Weinbau spielt ebenfalls eine große Rolle in der Region, weshalb Weinproben und Weinfeste oft veranstaltet werden.

**Gesundheitswesen**
In Lachen-Speyerdorf gibt es Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken. Für eine umfassendere medizinische Versorgung sind die Kliniken in Neustadt zuständig.

**Tourismus**
Durch die Nähe zur Weinstraße und dem Pfälzerwald ist die Region bei Touristen beliebt. Es gibt Übernachtungsmöglichkeiten in Hotels und Pensionen sowie gastronomische Angebote, die typisch pfälzische Spezialitäten servieren.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Lachen-Speyerdorf trotz seiner Nähe zur Großstadt eine ländliche Atmosphäre bietet, dabei aber über eine gute Infrastruktur verfügt, die den Einwohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht.

Ausführliche Lagenbeschreibung und Darstellung über den Link unten Online abrufbar. Bitte diesen Link markieren, kopieren und im Browser einfügen sowie öffnen!

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Sonstiges

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Giuseppe Ridolfo
Selbstständiger Immobilienberater
Von-Blumencron-Ring 25 67319 Wattenheim
E-Mail: giuseppe.ridolfo@db.com
Telefon: 0176 83174193

Aufsichtsbehörde: Verbandsgemeinde Leiningerland
Internet: https://www.vg-l.de/
Anschrift: Industriestraße 11, 67269 Grünstadt

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Unsere Angaben basieren auf den Informationen, die wir vom Auftraggeber erhalten haben. Für etwaige Unrichtigkeiten haften wir nur im Falle von Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

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Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - Weinheim/Mosbach Mannheimer Straße 28, 69469 Weinheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Giuseppe Ridolfo

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/weinheim (Website)
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