Einzigartiges Immobilienangebot in 1A Lage – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Informationen

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

141 m²

Nutzfläche ca.

455 m²

Grundstücksfläche ca.

1.031 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

10 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

720.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

331 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige 1- bis 2-Familienhaus mit separater Gewerbeeinheit vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet darüber hinaus attraktives Erweiterungspotenzial. Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage und ist somit gleichermaßen interessant für Familien, Selbstständige sowie Investoren und Bauträger.
Wohnhaus

Das Wohnhaus wurde 1966 errichtet und in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Es bietet rund 141 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen:

Obergeschoss: Derzeit von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum sowie eine großzügige Terrasse, die zum Verweilen einlädt.

Dachgeschoss: Diese Wohnung ist bezugsfertig und ebenfalls als 2-ZKB-Einheit mit Abstellraum und Balkon konzipiert – ideal zur Vermietung oder Eigennutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Abstellraum und ein separates WC.

Der Heizungsraum liegt im Keller.



Ein echtes Highlight ist die separate Gewerbefläche, die im Jahr 1983 errichtet wurde. Sie umfasst ca. 455 m² Nutzfläche und bietet:

    -  Zwei Büroräume

    -  Sanitäreinrichtungen

    - Eine eigene Zufahrt, die eine unabhängige und unkomplizierte Nutzung ermöglicht

Ob Handwerksbetrieb, Kleinunternehmen oder kreative Werkstatt – hier finden Sie Raum für Ihre Ideen.

Lage

67435 Gimmeldingen, Neustadt an der Weinstraße

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Immobilien-Gesellschaft für Vermittlung, Beratung und Service iGS mbH KurbrunnenStraße 20, 67098 Bad Dürkheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Mark Byrne

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung