Repräsentative Villa in Bestlage mit traumhaftem Ausblick an der Achalm

Informationen

Haustyp

Villa

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

312,4 m²

Nutzfläche ca.

75 m²

Grundstücksfläche ca.

732 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.820.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

15,66 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

**Exklusive Villa in bester Aussichtslage von Reutlingen – Ihr neues Zuhause an der Achalm**

Diese außergewöhnliche und repräsentative Villa, gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen Reutlingens, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Eingebettet in eine ruhige Anliegerstraße, besticht dieses großzügige Anwesen durch seine durchdachte Architektur und viele liebevoll gestaltete Details.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre von Ruhe und Weitläufigkeit, die durch die hohen Raumhöhen und die überwiegend bodentiefen Fenster geschaffen wird. Diese großzügige Bauweise sorgt nicht nur für eine beeindruckende Lichtdurchflutung, sondern auch für ein angenehmes Wohn- und Raumklima.

Die Außenanlagen der Villa sind ein weiteres Highlight: Mehrere Terrassen in alle Himmelsrichtungen laden dazu ein, den ganzen Tag über die Sonne zu genießen oder sich wahlweise in den Schatten zurückzuziehen. Die top gepflegte Gartenanlage fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zu jeder Tageszeit den perfekten Rückzugsort.

Mit ihrem eleganten und luftigen Charme vereint diese Villa repräsentatives Wohnen und höchsten Komfort in bester Lage an der Achalm. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt – überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot.

Grundriss

Ausstattung

Gebäude und Stellplätze
● 3 Aussenstellplätze
● Große Garage mit 2 Stellplätzen unter dem Haus integriert mit direktem Zugang
● Intelligente Ladestation für E-Fahrzeuge in der Garage


Fenster und Jalousien
● Große, raumhohe Fensterfronten
● Automatisierte Jalousien

Kamin und Außenbereiche
● Kamin im Wohnzimmer mit großer Glasscheibe
● Aussenkamin auf der überdachten Terrasse 
● 7 Terrassen, davon 1 überdacht in verschiedenen Ausrichtungen   und Stockwerken


Garten und Wasser
● Garten 2 große Wasserbecken mit Wasserfontäne
● Regenwasser-Zisterne mit 5000 l Kapazität für WCs und Außenwasserhähne

Innenausstattung
● Außergewöhnliche, sonnendurchflutete Architektur
● Hochwertige und ansprechende Ausstattung
● Maßgefertigte Einbauten, Tische und Schränke
● Maßgefertigte Badmöbel
● Hochwertige Leicht Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
● Neuer Backofen mit Mikrowelle, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach
● Großes Bad mit begehbarer Ankleide
● Speisekammer: Zusätzlicher Stauraum für Vorräte
● Parkettboden und Fliesen: Überall mit Fußbodenheizung
● Lichterszenen im Haus und Garten
● Garten- und Wasserbeckenbeleuchtung
● Überwiegend bodentiefe Fenster für eine helle, freundliche Atmosphäre

Technische Ausstattung

Elektroinstallation
● KNX intelligentes Bus-System zur Steuerung und Automatisierung der Haustechnik.
● Kommunikationsleitungen in allen Zimmern. Flexibel angeschlossen, für eine optimale Vernetzung

Stromversorgung
● Große Photovoltaik-Anlage
● 12 kWh Batterie-Puffer
● Wallbox Ladestation verbunden mit PV-Anlage

Smart Home System
● Automatische Steuerung Licht, Jalousien, Gartenbewässerung und mehr
● Lichterszenen abhängig von Helligkeit und Anwesenheit
● Beschattung auch bei Abwesenheit
● Gartenbewässerung abhängig von Bodenfeuchte und Regenvorhersage

Heizung und Warmwasser
● Luft/Wasser-Wärmepumpe, mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
● Energieverbrauch extrem gering, siehe Energieausweis A+

Lage

72766 Reutlingen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese repräsentative Villa befindet sich in einer der besten Villen- und Aussichtslagen Reutlingens, am Hang der Achalm. Die erhöhte Lage bietet einen traumhaften Blick über die Stadt und die umgebende Landschaft. Trotz der ruhigen und exklusiven Wohnlage am Ortsrand ist die Innenstadt von Reutlingen nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie städtische Annehmlichkeiten schnell erreichen können.

In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Kindergärten sowie verschiedene Schulen, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus liegen ein Einkaufszentrum und ein Fitness-Studio nur wenige Minuten entfernt, sodass Sie für Ihre täglichen Bedürfnisse und sportlichen Aktivitäten bestens versorgt sind. Der nahegelegene Wald, nur wenige hundert Meter entfernt, bietet zudem hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur.

Dank der günstigen Lage am Ortsrand sind auch die Städte Stuttgart, Tübingen und die Outletcity Metzingen, sowie der Flughafen Stuttgart schnell und bequem zu erreichen. So genießen Sie nicht nur eine hervorragende Wohnqualität in naturnaher Umgebung, sondern auch eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Vielen Dank für Ihr Interesse an der Immobilie! Um den Auswahlprozess bestmöglich gestalten zu können, bitte ich Sie um Verständnis, dass wir vorab einige Informationen benötigen. Es wäre hilfreich, wenn Sie uns eine kurze Vorstellung von sich geben könnten, einschließlich Ihrer vollständigen Adresse, Telefonnummer, Familienstand und Beruf. Zudem würden wir uns über eine kurze Darstellung freuen, warum Sie sich für diese Immobilie interessieren.

Diese Informationen helfen uns, einen besseren Eindruck zu gewinnen und den weiteren Ablauf zu planen. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Birgit Binder

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