Super-zentral: Ruhige Oase im idyllischen Hinterhof mit Garten + Sauna + Wintergarten + Carport

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

220 m²

Grundstücksfläche ca.

380 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2025

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

585.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Im Herzen von Neustadt an der Weinstraße - 2 min. zu Fuß in die Altstadt - befindet sich dieses außergewöhnliche Haus, mit seinem freizügigen Charakter, vollkommen ruhig gelegen in zweiter Reihe zur Maximilianstraße in einem idyllischen Hinterhof.  Es ist abgeschottet von jeglichem Straßenlärm, der große Garten ist ein Traum und rundet diese Oase der Ruhe noch mehr ab. Das Haus bietet ein gemütliches und zeitgleich einzigartiges Wohnen auf 3 Ebenen, Weitläufigkeit und viel Ruhe - eingebettet in eine typisch pfälzische Kulisse und Natur. 

Über einen großzügigen Dielenbereich erreicht man im Erdgeschoss 2 geräumige Zimmer, den Sauna-Bereich inkl. Bad mit Dusche, das Gäste-WC sowie einen großen Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangt man in den großen Wohn- und Esszimmerbereich, welcher sich sehr offen, modern und freizügig gestaltet, mit Zugang zur Küche auf der einen Seite und auf der anderen Seite zum schönen Wintergarten, von dem aus man die Terrasse und den Garten betritt. Auf dieser Etage ließe sich auch wunderbar eine offene Küche mit optionaler Kücheninsel integrieren und die aktuelle Küche in einen zusätzlichen Raum, wie bspw. ein Büro, umwandeln. Von der Treppe zum DG aus erreicht man zunächst einen Bereich, welcher sich gut als Home-Office nutzen lässt, nebst Zugang zu einem abgeschlossenen Ankleidebereich. Von einem Flur aus begeht man ein Zimmer, das man als Kinder-/ Büro- oder Gästezimmer nutzen kann, ein weiteres großes Schlafzimmer und ein Wohlfühl-Badezimmer mit Regendusche und großer Eck-Badewanne.

Das Haus verfügt über eine Sauna mit Sanarium und einen tollen Wintergarten mit Fußbodenheizung. Aus allen Räumen des Hauses hat man einen wunderschönen Blick in die typisch romantischen, pfälzischen Innenhöfe und Gärten.

Das Angebot wird ergänzt durch einen großzügigen Carport nebst zusätzlichem Stellplatz.

Weitere Dokumente

• Grundriss EG
• Grundriss OG
• Grundriss DG

Ausstattung

Die 1992 in einem typischen Pfälzer Gebäude-Ensemble erstellte Immobilie wurde in den Jahren 2010/11 aufwändig saniert (neue Elektrik, neues Bad mit Dusche+großer Eck-Badewanne+Fußbodenheizung, größtenteils neuer Bodenaufbau mit Estrich und Holzdielen- sowie Korkboden, neue Raumaufteilung, Austausch der gesamten Innentüren gegen hochwertige weiße Türen, Vorbereitung für eine offene Küche mit Kücheninsel etc.). Zusätzlich wurden im OG und DG CAT 7 Kabel verlegt. 

- Komplettes EG mit Fußbodenheizung
- BAD EG mit Sauna und Dusche
- Extra Gäste WC im EG
- Neues Bad im DG (große Eck-Badewanne + Regendusche + Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper)
- Carport für großes Auto
- 1 Stellplatz für kleineres Auto 
- CAT7 Verkabelung
- Neue Elektrik (2011) in OG und DG
- Neue moderne weiße Innentüren im gesamten Haus
- Verkabelung für Beamer im OG
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Abstellraum im OG
- Abstellraum im DG (vorgesehen als begehbarer Kleiderschrank)
- Vorbereitung für offene Küche mit optionaler Kochinsel im Wohnbereich OG
- Gewölbe-Keller mit separatem Eingang

Lage

Maximilianstraße 9, 67433 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

Das Objekt befindet sich mitten im Herzen von Neustadt an der Weinstraße, direkt angrenzend an der Altstadt, zugänglich von der Maximilianstraße aus, allerdings komplett ruhig in einer Hinterhof-Idylle gelegen, in zweiter Reihe hin zur Villenstraße. Es besitzt einen großen Garten und wird über einen wunderschönen Innenhof betreten.

Die schöne Altstadt mit ihrem typischen Pfälzer Charme mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bäckereien, Kino, Einkaufsmöglichkeiten und einem tollen Wochenmarkt mit französischem Flair etc. ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Die Lage ist einfach herrlich.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nebenan, wie ein Gymnasium, die SBW International School oder auch der Walldorf Kindergarten bzw. die Walldorf-Schule vis-à-vis. Man ist über einen schnellen Zugang zur Villenstraße sofort im Grünen (Haardter-Treppenweg), der renaturierte Bereich samt Kinderspielplatz am Speyerbach ist um die Ecke. Der Hauptbahnhof mit allen Bus- und Bahnlinien ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Man wohnt also mittendrin und trotzdem in seiner eigenen grünen und ruhigen Oase.

Wichtige industrielle Zentren und Großstädte sind sowohl über Autobahn, als auch über Bahn- und S-Bahn-Verbindungen sehr gut zu erreichen:

- Mannheim
- Ludwigshafen
- Wörth
- Landau
- Karlsruhe
- Speyer
- Heidelberg
- Walldorf
- Frankfurt

Sonstiges

Das Gebäudeensemble liegt im Denkmalschutzbereich. Dieses Gebäude unterliegt deshalb nicht den Anforderungen der GEG.

Endenergiebedarf (Verbrauch) für die Jahre 2021-2023: 126.8 kWh (Klasse D)

Immobilie ist Teil einer WEG mit insgesamt 4 Parteien.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr H. L.

Weitere Informationen finden Sie unter: