Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2

Wohnfläche ca.

85 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

3.0 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

113 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Inmitten einer ruhigen und angenehmen Wohngegend erwartet Sie diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet und ein komfortables sowie einladendes Wohnerlebnis bietet. 

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und besticht durch einen modernen, funktionalen Grundriss. Die drei gut geschnittenen Zimmer eröffnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und passen sich flexibel Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ob als gemütliches Schlafzimmer, produktives Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer – hier lässt sich Ihr persönliches Wohnkonzept problemlos verwirklichen.

Dank der großen Fensterflächen sind sämtliche Räume lichtdurchflutet und vermitteln eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich sowie eine behagliche Sofalandschaft. Hier genießen Sie entspannte Abende mit Familie und Freunden in einem harmonischen Ambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die als privater Rückzugsort im Freien dient. Ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim Ausklang eines langen Tages – der Blick ins Grüne sorgt für Erholung und Wohlbefinden.

Der Küchenbereich präsentiert sich großzügig und bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. Bei der Planung der Elektroleitungen sowie der Küchenanschlüsse wurde besonderer Wert auf Funktionalität und Alltagstauglichkeit gelegt, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen problemlos umsetzen können. Kurze Wege und eine praktische Anordnung schaffen ideale Bedingungen für komfortables Kochen und gemeinsames Genießen.

Ein wichtiger Hinweis für Interessenten: Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch voraussichtlich zum Ende des Jahres bezugsfrei. Dies bietet sowohl Eigennutzern mit etwas Vorlaufzeit als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive .

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Blick ins Grüne
Fliesen
Laminat

Lage

38112 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Watenbüttel, ein malerischer Stadtteil im Osten von Braunschweig, vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet seinen Bewohnern eine idyllische Umgebung. Die Lage von Watenbüttel zeichnet sich durch grüne Landschaften, weite Felder und ruhige Wohnstraßen aus. Die Umgebung ist von Natur geprägt, was sich besonders in den zahlreichen Parks und Grünflächen widerspiegelt.

Watenbüttel selbst bietet eine angenehme Mischung aus traditionellen Bauernhöfen und modernen Wohngebäuden. Die dörfliche Struktur schafft eine familiäre Atmosphäre, in der sich Bewohner schnell zuhause fühlen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, sind gut erreichbar und tragen zur Lebensqualität in diesem Stadtteil bei.

Die Anbindung an das Stadtzentrum von Braunschweig ist hervorragend. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist man dank guter Verkehrsverbindungen schnell in der Innenstadt. Die Autobahnen A2 und A391 ermöglichen eine unkomplizierte Anreise mit dem Auto, während Busverbindungen (Linien 416 in Richtung Innenstadt und die 480 in Richtung Groß Schwülper) für eine effiziente Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs sorgen.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung