Baden-Baden, attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz in ruhiger Lage!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

82 m²

Bezugsfrei ab

nach Rücksprache!

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Gäste-WC
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

298.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1994

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

138 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das Entree ist eine angemessen großzügige Diele. Dem Eingang gegenüber liegt das hell und ansprechend weiß geflieste Tages-licht-Bad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch und einem, etwas hinter einem Mauervorsprung versteckten, WC.

In der Diele links, also neben dem Badezimmer, liegt das Schlafzimmer. Ein ansprechend dimensionierter Raum mit Fenstern zu zwei Seiten. Daneben und somit gleich links neben dem Wohnungseingang liegt das hell geflieste Gäste WC, ebenfalls – wie auch das Bad – mit Fenster.

Auch an einen günstigen Platz für die Garderobe wurde gedacht. In der Diele rechts ist eine Nische ausgespart, die ausreichend Platz für einen Garderobenschrank bietet.
Nach rechts öffnet sich die Diele in das helle Wohn- Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon. Ein ansprechend großer und heller Raum.

Im letzten Drittel des Wohnzimmers geht links ein kleiner Seitenflur ab. Hier liegt rechter Hand das Kinder– oder auch Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Dem Kinderzimmer gegen-über liegt eine Abstellkammer, in praktikabler Nähe zur gerade aus befindlichen Küche.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Keller-raum und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch – und auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Grundriss

Ausstattung

Flur, Wohn-Esszimmer, Kinder – und Schlafzimmer sind mit einem hellen und ansprechenden Laminatboden in Holzoptik ausgelegt.
Gäste-WC und Badezimmer sind hell gefliest, weiße Wandfliesen und leicht gräulich und dezent marmorierte Bodenfliesen. Weiße Sanitärausstattung.
Küche und Abstellkammer sind mit einem hellen Kunststoffboden belegt. In der Küche liegt derzeit zusätzlich, lose verlegt, ein dunkelblauer Teppich.
Heizkörper: zeitgemäße Flachheizkörper
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit weißen Rahmen.
Der Balkon ist gepflegt und mit hellen Fliesen belegt und verfügt über ein verzinktes Metallgeländer.

Lage

76532 Balg, Baden-Baden

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in einem zentrumsnahen Stadtteil von Baden-Baden. Er bietet ein angenehmes und sehr ruhiges Wohnumfeld und zugleich die mittelbare Nähe zur Stadt.

Die offerierte Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das frei ist von Durchgangsverkehr. Insgesamt bietet Ihnen die Wohnlage einen sehr hohen Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist günstig. Sowohl das Stadtzentrum als auch den Autobahnanschluss der BAB A5 erreicht man in wenigen Minuten. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der näheren Umgebung.

Sonstiges

Fazit:

Sie sind auf der Suche nach einer sehr attraktiv geschnittenen und ansprechend ausgestatteten Wohnung in sehr ruhiger Wohnlage, mit Balkon und eigenem Tiefgaragenstellplatz, dann werden Sie hier ggf. fündig.

Die Wohnung ist aktuell seit 01.11.2022 gut vermietet und daher auch hervorragend für Kapitalanleger geeignet, die es ggf. schätzen ein bestehendes und angenehmes Mietverhältnis zu übernehmen. Für Selbstnutzer gilt für den Fall einer Eigenbedarfskündigung eine dreimonatige Kündigungsfrist.

Nutzen Sie Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Anbieter

Immobilien - Gerd Jancke GmbH Hardbergstraße 31, 76532 Baden-Baden

Vertriebsansprechpartner: Herr Gerd Jancke

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-baden-baden.de (Website)
Impressum des Anbieters