Gepflegtes Fünffamilienhaus mit attraktiver Rendite in Reutlingen-Eningen unter Achalm

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

380 m²

Nutzfläche ca.

453 m²

Grundstücksfläche ca.

513 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

14

Schlafzimmer

9

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Stellplätze

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.190.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an uns zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Mieteinnahmen pro Monat

4.750 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

1.178 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Objekt wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

*Erdgeschoss:*
- *EG 1:* 60 m²
- *EG 2:* 70 m²

*Obergeschosse:*
- *1. OG:* 118 m²
- *2. OG:* 87 m²

*Dachgeschoss:*
- *DG:* 45 m²

*Modernisierungen und Renovierungen:*

*2015:*
- Fenster
- Außenfassade mit Außendämmung (Steinwolle)
- Dach
- Türen
- Küchen im 2. OG und DG

*2023:*
- Fenster an der Straßenseite im Erdgeschoss (3-fach isoliert)
- Alle Bäder
- Küchen im EG und 1. OG
- Stromleitungen
- Wasserleitungen (Zu- und Ableitungen)

*Weitere Merkmale:*
- Ölheizung (Baujahr 2000) mit einem 10.000 Liter Tank, Gasleitungen sind vorhanden
- Funktionstüchtiger Kühlraum, ehemals für eine Metzgerei genutzt
- Vollunterkellert
- Garten
- Garage

Die 70 m² Wohnung im Erdgeschoss und die 118 m² Wohnung im 1. Obergeschoss werden derzeit vom Eigentümer bewohnt und können nach Absprache zeitnah bezogen bzw. neu vermietet werden.

Die bisherigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 2.300 € monatlich. Durch die Neuvermietung der Eigentümerwohnungen gemäß dem aktuellen Mietspiegel können die Einnahmen auf insgesamt 4.750 € monatlich erhöht werden. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren.

Bei einem Kaufpreis von 1.190.000 € ergibt sich eine Mietrendite von etwa 4,8 % (4.750 € x 12 Monate / 1.190.000 €). Die Immobilie ist seit 2015 vollständig vermietet und bietet somit eine stabile Einnahmequelle. Der gepflegte Zustand und die umfassenden Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses außergewöhnlichen Hauses!

*Lage:*
Eningen unter Achalm ist eine attraktive Gemeinde in Baden-Württemberg, bekannt für ihre idyllische Lage am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, guter Anbindung an das Verkehrsnetz und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet Eningen unter Achalm sowohl Ruhe als auch Komfort für seine Bewohner. Hier genießen Sie das Beste aus Natur und Stadtleben.

Lage

72800 Eningen unter Achalm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Eningen unter Achalm. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie verkehren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und zwei Ärzte. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Reinigung.

Anbieter

Kocak Immobilien Planstr. 15, 72654 Neckartenzlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Eraycan Kocak

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung