-Bestlage- 2086 m² Kaufgrund in bester Lage im Kreis – direkt an der Haard!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

242 m²

Nutzfläche ca.

250 m²

Grundstücksfläche ca.

2.086 m²

Bezugsfrei ab

1.11.2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

849.500 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

49 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1980 im außergewöhnlich hochwertiger, massiver Bauweise und gleichzeitig energetisch modernster Technik, sozusagen für die Ewigkeit errichtet. 
Die installierte Grundwasser-Wärmepumpentechnik in Kombination mit einer im gesamten Haus installierten Fußbodenheizung, genügt auch heute höchsten Komfort- und Umweltschutzansprüchen. Die Wärmepumpe wurde vor 10 Jahren stillgelegt und durch eine moderne Brennwertheizung ersetzt. Bei Bedarf besteht jederzeit die Möglichkeit kostengünstig eine neue Wärmepumpe oder eine Hybridheizung zu installieren. 
hochwertige Tauch Brunnenpumpenanlage
Terrasse und Loggia Türe (4 Stück), Haus Türe (3 Stück) und  Fenster aus  Aluminium. 
Rollläden elektrisch steuer- und programmierbar. 
mehrere KFZ Stellplätze
2 Markisen
Fensterbänke aus Granit/Marmor
2 Mäh-Roboter installiert
gemauerte Garage Platz für 2 große PKW und mehrere Motorräder mit elektrisch betriebenen Schwingtor (Kupfer)

Erdgeschoss (großzügige Höhe 266 cm):
Gäste-WC
Bad 1: WC, BD, Wanne, Dusche und Handwaschbecken
Flure
Schlafzimmer 1
Büro 1
Küche
Wohn- Essbereich (60 m²]
Abstellkammer
Abstellraum

Dachgeschoss:
Schlafzimmer 2 mit überdachtem Balkon und Abstellraum
Schlafzimmer 3 mit überdachtem Balkon 
Verbindungszimmer mit Abstellraum
Bad 2 : WC, Dusche und Handwaschbecken 
Abstellraum 44 m² mit Veluxfenster

Kellergeschoss:
Schwimmbad
Saunaraum mit Sauna
Duschraum
WC-Raum mit Handwaschbecken
Waschraum 
Kellerraum
Büro
Flure und überdachter Außenzugang
unterkellerte Garage (Schwimmbadtechnik, Tauch Brunnenpumpenanlage, Heizung)

2007 das Dach mit sehr hochwertigen glasierten Dachziegeln erneuert, die Dachisolierung auf den neusten Stand gebracht und neue Veluxfenster installiert. Blitzableiter, Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Kupfer.
2013+2023 Terrassen und Außenanlagen erneuert bzw. neu angelegt.
2015 Küche komplett renoviert und eine hochwertige Einbauküche installiert. Die Granit-Arbeitsplatte und der Fußboden wurden aus demselben Stein gefertigt.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweiss

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In exponierter Lage auf einer Anhöhe direkt am Naherholungsgebiet die Haard steht Ihr Traumanwesen.
Die Immobilie liegt sehr ruhig in einer Sackgasse. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von hochwertigen meist 1,5 geschossigen Einfamilienhäusern. Diese exklusive Nachbarschaft kombiniert mit der erstklassigen Lage in Verbindung mit der guten Erreichbarkeit vieler Ruhrgebietsstädte ist einer der großen Vorteile dieser Immobilie.
In wenigen Minuten erreichen Sie beispielsweise die Innenstädte von Recklinghausen (8 km) Castrop-Rauxel (11 km), Haltern am See (16 km), Gelsenkirchen-Buer (20 km), Bochum (22km) und Dortmund (28 km).
Die Autobahnauffahrten zur A2 und zur A43 sind etwa 8 km entfernt.

2015 Fußboden im Schlafzimmer (Granit) erneuert.
2017 Terrassentürelement Küche (Aluminium, einbruchsicher) erneuert.
2021 das Haus innen neu gestrichen.
2021 Klimaanlage installiert.
2024 Kelleraußenzugang sowie der Heizungskeller unterhalb der Garage neu verputzt und gestrichen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Flurbereich ein Gäste WC sowie eine zweite Ausgangstür. Durch diese gelangt man über die zweite 25 m² große Terrasse in den pflegeleicht angelegten Garten oder überdacht zur Doppel-Garage.
Es ist eine maßgefertigte hochwertige Einbauküche verbaut. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche gelangt man durch ein bodentiefes Tür-/ Fensterelement auf die Terrasse 1 bzw. in den Wohn-Essbereich oder direkt in den Flur. Gegenüber der Küche befindet sich eine Abstellkammer.
Ein Highlight ist der weitläufige Wohn- Essbereich (60 m²] mit geschlossenem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse. Zwei bodentiefe Tür-/ Fensterelemente in Kombination mit zwei weiteren Fenstern belichten diesen Raum und verstärken damit die großzügige Wirkung. Ein kleiner Abstellraum rundet diese Etage ab. Die Terrasse 1 hat eine Größe von 56 m². Sie verfügt über einen überdachten Bereich, eine Abstellkammer sowie einen offenen Kamin der erst 2-mal benutzt wurde.

Sonstiges

Im 1. OG befinden sich zwei große lichtdurchflutete Räume. Auch diese Etage besitzt ein eigenes Badezimmer mit Dusche (Platz und Installation für ein Wannenbad ist vorhanden), sodass sich hier die Nutzung als eigenes kleines Apartment für ein oder zwei Familienmitglieder oder beispielsweise ein großzügiges Homeoffice (Glasfaseranschluss ist beantragt) anbietet.
Das zur Gartenseite ausgerichtete 28 m² große Zimmer ist mit einem bodentiefe Fensterschiebeelement und einem weiteren Veluxfenster ausgestattet. Durch das Fensterschiebeelement wird ein weiträumiger Übergang zum überdachten Balkon freigegeben. An diesen Raum grenzt der 44 m² großer Abstellraum mit Veluxfenster. Dieser bietet sich als begehbarer Kleiderschrank und Ankleidezimmer an.
Auch das zur Straßenseite ausgerichtete 25 m² große Zimmer ist mit einem bodentiefen Fensterschiebeelement ausgestattet welches einen weiträumigen Übergang zum überdachten Balkon frei gibt. An dieses Zimmer grenzt ein kleinerAbstellraum. 
Diese beiden großen Räume werden durch einen Flur verbunden bzw. vom Bad separiert. An das Verbindungszimmmer grenzt ein kleiner Abstellraum. 

Im Untergeschoss befindet sich eine 60 m² große Schwimmhalle. Das Schwimmbad ist seit Jahren außer Betrieb. Die Schwimmbadtechnik müsste bei Bedarf saniert werden. Der Saunaraum und der Duschraum grenzen an die Schwimmhalle. Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein WC mit Handwaschbecken, der Wäscheraum (Waschmaschine, Trockner, Waschbecken), ein Kellerraum, Flure und ein Büro. Unter der Garage gibt es einen weiteren Kellerraum. Hier befindet sich die Schwimmbadtechnik, Tauch-Brunnenpumpenanlage sowie die Grundwasser-Wärmepumpe und die Brennwert-Heizung.

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Wir bitte um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine erst nach Vorlage eines aussagekräftigen Bonitätsnachweises vereinbaren.

Alle  gemachten Angaben ohne Gewähr. Sie sollten vor Vertragsabschluss gemeinsam durch beide Parteien überprüft werden.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Vera Kalka

Weitere Informationen finden Sie unter: