Seltene Gelegenheit! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Karlsruhe Stadtmitte

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

517 m²

Nutzfläche ca.

145 m²

Grundstücksfläche ca.

378 m²

Zimmer

19

Schlafzimmer

11

Badezimmer

8

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.945.000 €

Provision für Käufer

2,38%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1935

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

147,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Karlsruhe Stadtmitte. 

Die Liegenschaft bietet Ihnen aktuell 8 Einheiten, welche auf 10 erweitert werden kann (Baugenehmigung liegt vor). Aktuell teilen sich die Einheiten wie folgt auf:

1. EG links, ca. 60m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
2. EG rechts, ca. 48,5m², 1-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
3. 1.OG links, ca. 69 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
4. 1.OG rechts, ca. 67,8 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
5. 2.OG links, ca. 69 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
6. 2.OG rechts, ca. 67,8 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
und Balkon
7. 3.OG links, ca. 69 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur und
Balkon
8. 3.OG rechts, ca. 67,8 m², 2-Zi. mit Küche, Tageslichtbad, Flur
und Balkon
9. DG links Ausbau, ca. 47,5m², 2-Zi. mit Küche, Bad, Flur
10. DG rechts Ausbau ca.57m², 2 Zi. mit Küche, Bad, Flur

Somit stehen ihnen aktuell eine Wohnfläche von ca.517m² zur Verfügung, welche auf ca.622m² mit dem Ausbau der beiden Dachgeschosswohnungen erweitert werden kann.

Der aktuelle Mietertrag liegt bei jährlich € 54.648,--  bzw rund €62.700,-- (ab 01.01.2024) und kann durch den Ausbau der beiden Wohnung auf ca. € 74.000,-- gesteigert werden.

Im Kellergeschoss sind die Hausanschlüsse sowie Kellerabteile für die Mieter gelegen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Liegenschaft!

Grundriss

Ausstattung

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:
• 2015: Renovierung 3. OG, links
• 2019: Renovierung EG, links
• 2021: Renovierung EG, rechts
• Erneuerung der Fenster (teilweise)
• Erneuerung der Gas-Etagenheizung (teilweise)

Lage

76137 Südstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die umliegende Infrastruktur mit geschäften des täglichen Bedarfs , Ärzten und Einkaufsmöglichenkeiten ist durch die unmittelbare Innenstadtlage hervorragend. Hier einige Beispiele der näheren Umgebung:

• Gastronomie: ca. 200 m
• Ärztliche Versorgung: ca. 200 m
• Kindergarten: ca. 250 m
• Schule: ca. 550 m
• Einkaufen: ca. 350 m
• Naherholung/ Grünanlage: ca. 350 m

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut zu erreichen:

• Bushaltestelle „Karlsruhe Rüppurrer Tor“: ca. 100 m
• S-Bahn Haltestelle „Karlsruhe Rüppurrer Tor“: ca. 100 m
• Bahnhof „Karlsruhe Hauptbahnhof“: ca. 1,80 km

Die Entfernung zur Autibahnauffahrt A 5 und A8: ca. 3,50 km (Anschlussstelle Karlsruhe-
Durlach)

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Neumann ImmoConsult GmbH Melanchthonstr. 30, 75015 Bretten

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Neumann ImmoConsult GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neumann-immoconsult.de (Website)
Impressum des Anbieters
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