Großzügiges Familienhaus mit großem Garten in Bestlage auf dem Geigersberg
76227 Durlach, Karlsruhe
6
Zimmer
207 m²
Wohnfläche
1.111 m²
Grundstück
In Zusammenarbeit mit
Informationen
- Haustyp
- Einfamilienhaus (freistehend)
- Etagenanzahl
- 2
- Wohnfläche ca.
- 207 m²
- Nutzfläche ca.
- 124 m²
- Grundstücksfläche ca.
- 1.111 m²
- Zimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Anzahl Garage / Stellplatz
- 1 Garage
Kosten
- Kaufpreis
- 1.390.000 €
- Provision für Käufer
-
Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten
Bausubstanz & Energieausweis
- Baujahr
- 1957
- Bauphase
- Haus fertig gestellt
- Modernisierung/ Sanierung
- zuletzt 2020
- Objektzustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Normale Qualität
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energieausweis
- liegt vor
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 173,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
173,3
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 50
- 100
- 150
- 200
- >250
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in sehr begehrter Lage mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² auf einem ebenerdigen Grundstück von ca. 1.111 m². Das Haus bietet insgesamt fünf mögliche Schlafzimmer, ein Wohn-und Esszimmer sowie zwei Tageslichtbäder und Gäste WC' s. Das 1957 erbaute Haus wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert. Bei den letzten Modernisierungen wurde angebaut und das Dach isoliert und neu gedeckt. Die ansprechende Raumaufteilung, die Auswahl der Materialien, sowie Ausstattung sprechen für sich. Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als zeitgemäß und gepflegt anzusehen und bietet zudem noch Besonderheiten wie einen Wellnessbereich. Die Fenster sind aus Holz und Kunststoff und zweifach bzw. dreifach verglast, die Rolläden werden teilweise auch elektrisch bedient. Die Böden der Räume sind mit verschiedenen Materialien wie Fliesen, Vinyl und Laminat ausgestattet. Die zwei Tageslichtbäder und Gäste-WC' s sind umfassend saniert und sorgen für einen hohen Komfort und bieten Platz für die große Familie. Eines davon ist als Wellnessbereich mit Sauna und einer begehbaren Dusche konzipiert und bietet genügend Raum für Ruhe und Entspannung. Die helle Küche mit Direktzugang auf die Terrasse ermöglicht großen Gestaltungsraum für jeden Hobbykoch. Der helle Wohn- und Essbereich des Hauses schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und ist der ideale Ort für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Ein Kaminofen sorgt in der Übergangszeit und an kalten Tagen zusätzlich für wohlige Wärme. Der große, ebenerdige Garten bietet viel Platz zum Spielen und lädt auch zum Entspannen oder für Aktivitäten im Freien ein. Die Pergola mit Loungebereich und der angelegte Teich zählen zu den Besonderheiten, sowie die Palmen die dem Garten ein mediteranes Flair verleihen. Ein Geräteschuppen bietet ausreichend Stauraum für Ihre Gartengeräte und Co. sowie einen separaten Platz für eine Werkstatt. Die Garage mit elektrischem Rolltor sorgt für Komfort und Sicherheit beim Ausladen Ihrer Einkäufe. Zusätzlich gibt es Außenstellplätze im Hof für weitere Fahrzeuge. Der Keller bietet ausreichend Platz für Hauswirtschaft, Vorräte und Lagerung für Gesammeltes sowie für Hobbyaktivitäten. Dieses Einfamilienhaus bietet viel Platz, Komfort und eine ansprechende Ausstattung in bester Lage. Baugenehmigung für ein Neubauobjekt liegt vor. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um alle Vorzüge dieses Hauses persönlich kennen zu lernen.
Ausstattung
Fenster: Kunststoff und Holz, zweifach, teils dreifach verglast Klimagerät Kaminofen: Wohnen EG und Zimmer 3 OG Rolladen teilweise elektrisch, teilweise manuell Wellnes Bereich mit Sauna (aus Glas) großer Garten mit Loungebereich Pergola mit Loungebereich Teichanlage Einzelgarage mit elektrischem Rolltor Hof mit Platz für zwei weitere Stellplätze Gartenhaus mit sep. Werkstatt Modernisierungen: Anbau: 2006 - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl, Laminat, - Granulat/ Steinchenboden (Wellnessbad) - diverse Wandverkleidungen und Treppenhaus teilweise - Bäder und WC's (Fliesen und Sanitärobjekte) komplett - 2020 Heizung, Brenner, Kessel teilweise - 2020 Strom u. Wasserleitungen (Bäder) - Heizungsleitungen und Heizkörper teilweise - Fenster (Rahmen und Isolierverglasung) teilweise - Wärmedämmung teilweise - 2006 Dach (Eindeckung und Wärmedämmung) komplett - 2006 Raumaufteilung (Grundrisse) teilweise
Lage
76227 Durlach, Karlsruhe
Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.
Ruhige Wohnlage am begehrten Geigersberg. Der Durlacher Geigersberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Die Autobahnanschlussstellen KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die KA-Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar. Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Anbieter
VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger Rittnertstraße 5, 76227 Karlsruhe
Vertriebsansprechpartner:
expose.salutation.NO_SALUTATION VON POLL IMMOBILIEN Shop Karlsruhe
Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.von-poll.com (Website)
Impressum des Anbieters