Zweifamilienhaus in KA-Hohenwettersbach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

148 m²

Nutzfläche ca.

55 m²

Grundstücksfläche ca.

118 m²

Bezugsfrei ab

Frühjahr 2025

Zimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

449.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

351,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Einfach schön: von der Terrasse im Erdgeschoss können Sie am Abend die Rehe im gegenüberliegenden Park beobachten.

Das Zweifamilienhaus mit seinen ca. 148 m² Wohnfläche wurde ungefähr im Jahr 1957 erbaut und bietet zwei separate Wohneinheiten auf einem kleinen Grundstück - Das Haus hat KEIN Garten! 

Im Erdgeschoss (Parterre) befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche. Diese bietet sich ideal für die Unterbringung bereits erwachsener Kinder oder die Eltern an. Auch eine Fremdvermietung ist möglich. 

Über das Treppenhaus gelangt man zu der 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche.
Auf der unteren Ebene befindet sich das gemütliche Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eine Küche, das großzügige Badezimmer sowie ein Kinderzimmer oder Büro.
Eine Treppe innerhalb der Wohnung führt ins Dachgeschoss. Hier haben die Eltern ihren eigenen Schlafbereich mit einem weiteren Duschbad.

Ein Auto kann bequem in der im Haus integrierten Garage geparkt werden.

Das Haus wird derzeit komplett von den Eigentümern selbst bewohnt und wird im Frühjahr 2025 freigestellt.

Fazit: Dieses Wohnhaus bietet eine tolle Möglichkeit für mehrere Generationen unter einem Dach. Oder ein Mieter in der Erdgeschosswohnung unterstützt Sie bei der Bezahlung Ihrer monatlichen Darlehensrate. Sie entscheiden!

Ausstattung

+ Bodenbeläge überwiegend Laminat, Fliesen, Parkett
+ Drei Bäder im Haus: 
   - Kleines Duschbad im Erdgeschoss mit Waschbecken und WC, raumhochgefliest
   - Großzügiges Tageslichtbad im Obergeschoss mit Eckbadewanne,  WC, großem Waschtisch mit zwei Waschbecken, 
     und Waschmaschinen-Anschluss, raumhoch gefliest
   - Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC, raumhoch gefliest
+ Kunststofffenster, weiß, 2fach-verglast - neu im Jahr 2021
+ Dach komplett neu eingedeckt und isoliert in 2008, neue Dachflächenfenster mit Rollläden
+ Gas-Zentralheizung - im Jahr 2002 erneuert
+ Kaminofen (Holz) im Obergeschoss
+ Garage mit elektrischen Rolltor
+ Überdachte Außentreppe

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das charmante Haus befindet sich in der malerischen Gemeinde Karlsruhe-Hohenwettersbach, eingebettet in die idyllische Landschaft des Schwarzwaldes. Diese begehrte Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Anbindung und ländlichem Flair, ideal für Familien, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Karlsruhe-Hohenwettersbach zeichnet sich durch seine ruhigen Straßen, grünen Parks und den direkten Zugang zu natürlicher Schönheit aus. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von üppiger Vegetation und weitläufigen Gärten, die Privatsphäre und Entspannung bieten. Dennoch sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichbar, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Nachbarschaft ist bekannt für ihre freundliche Atmosphäre und das starke Gemeinschaftsgefühl, was das Leben in diesem Viertel besonders angenehm macht. Mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe sowie der Nähe zum Naherholungsgebiet des Schwarzwaldes bietet diese Lage eine Fülle von Aktivitäten für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit einfachem Zugang zur Autobahn und dem öffentlichen Nahverkehr, was die Erkundung der umliegenden Region sowie die Fahrt in die Innenstadt von Karlsruhe erleichtert. Darüber hinaus befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen und medizinische Einrichtungen in der Nähe, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Insgesamt bietet dieses Haus in Karlsruhe-Hohenwettersbach eine einzigartige Gelegenheit, das Beste aus städtischem Komfort und ländlicher Schönheit zu genießen und ein Zuhause zu schaffen, das Ruhe, Erholung und ein aktives Lebensgefühl vereint.

Sonstiges

Kaufnebenkosten:
Beim Kauf einer Immobilie fallen für den Käufer i.d.R. nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem protokollierten Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Grundpfandrechte oder grundpfandrechtlicher Rechte zu Gunsten Dritter trägt i.d.R. der Veräußerer. 


Haftung:
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegen; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Anbieter

WIPFLER BAUFINANZ 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Benjamin Wipfler

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Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung