Baudenkmal mit Blick in die freie Natur

Informationen

Haustyp

Bungalow

Wohnfläche ca.

206 m²

Nutzfläche ca.

52,14 m²

Grundstücksfläche ca.

310 m²

Bezugsfrei ab

01.06.2024

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

948.000 €

Provision für Käufer

1,79% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Heizungsart

Holz-Pelletheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

163,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Wir reden über einen Einfamilien-Bungalow mit Einliegerwohnung. Von der Gesamtwohnfläche (ca. 206 m²) entfallen ca.131m² auf die Erdgeschosswohnung. Die Einliegerwohnung mit etwa 38m² und einem großzügigen Vorraum verfügt über einen separaten Eingang und kann auch als Büro oder Praxis verwendet werden.

Der Bungalow gehört zu einer Gruppe von fünf Häusern, die 1969/70 nach Plänen des bekannten Architekten Heinz Mohl erbaut wurde und die damals den ‘Weinbrenner-Architekturpreis der Stadt Karlsruhe’ erhielt. Dieses Ensemble wurde im Jahre 2022 unter Denkmalschutz gestellt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, fünf Wohnräume und zwei moderne Duschbäder. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen Dunstabzug nach draußen und eine praktische Speisekammer.
Das Esszimmer, der Flur und die Bäder sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohn- und Arbeitszimmer ist mit einem hochwertigen Laminat-Bodenbelag versehen. Das Erdgeschoss ist weitgehend barrierefrei. 

Der ‘Atriumgarten’, ist mit Sicherheit eines der Schmuckstücke dieses Objektes und von außen nicht einsehbar. Der schöne Pavillon, die begrünte Mauer sowie zahlreiche Rosen-, Rhododendron- und andere Büsche, vermitteln den Eindruck eines ‘grünen Wohnzimmers’. An zwei Wänden sind farbige Fliesen der Karlsruher Künstlerin Andrea Fasslrinner angebracht.

Die Einliegerwohnung im Souterrain besitzt einen eigenen Zugang (mit Gegensprechanlage) auf der Gartenseite. Im Jahr 2020 wurden ein modernes Bad und eine Single-Küche eingebaut. Sie ist weitgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Eingangsbereich befindet sich ein Glasvorbau (‘Loggia’) von 6 m² Größe, der auch eine energetische Funktion hat. Im Winter kann er zum Einstellen von frostempfindlichen Kübelpflanzen dienen. 
Der große Souterrain-Raum ist derzeit in drei Bereiche unterteilt: In ein Gästezimmer, ein Büro und eine Hauswirtschaftsecke. Dieser Raum ist, ebenso wie die Wendeltreppe und der Kellerflur, mit dem Naturstein Travertin gefliest

Ausstattung

Der Primärbedarf des Gebäudes liegt bei 34,9 kWh (Energieeffizienzklasse A). Dieser wurde durch folgende energetische Sanierungen erreicht:

- Einbau von Rollläden auf der Gartenseite, der Einbau dreischaliger Lichtkuppeln, der Bau der ‘Loggia’ vor der Einliegerwohnung, der Einbau einer 6 m-Markise etc.

-Das Ersetzen der Ölheizung durch eine Holzpelletheizung im Jahr 2006; das Pelletsilo fasst 4,5 t, eine Menge, die etwa dem Jahresverbrauch des Hauses entspricht.

- Eine Thermosolar-Anlage mit 9.15 m² Solarfläche auf dem Flachdach ergänzt vorteilhaft die Pelletheizung. Sie deckt den Warmwasser-Bedarf des Hauses während der Sommer- und Herbstmonate voll ab.

- 2016 wurde auf dem Flachdach noch eine Photovoltaik-Anlage mit ca. 28 m² PV-Fläche und einer Nennleistung von 4,42 KWp installiert. Die (Jahres-) Leistung der Anlage übersteigt summarisch den derzeitigen Energiebedarf des Hauses.

-Das Hausdach wurde 2021/22 vollständig saniert, d.h. ab Betondecke neu aufgebaut und mit bestmöglicher Dämmung versehen. Eine Dämmung stellt auch die Deckentäfelung aus Holz in großen Teilen des Erdgeschosses dar.

Lage

76133 Nordstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt am Rande des Naturschutzgebietes ‘Alter Flugplatz’ in Karlsruhe-Nordstadt, eine zentrale, aber ruhige Lage, kein Durchgangsverkehr (nur Fahrräder erlaubt), aber mit PKW von zwei Seiten erreichbar). Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahn und Bus); das Klinikum ist in 5 Minuten, das KIT (Campus Süd), die Hochschule HKA und die Innenstadt sind in 10 - 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Naturschutzgebiet ‘Alter Flugplatz’ mit einzigartiger Fauna und Flora liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Spazierengehen und Betrachten ein.

Sonstiges

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Anbieter

Debeka Bausparkasse AG Ferdinand-Sauerbruch-Straße 18, 56073 Koblenz

Vertriebsansprechpartner: Herr Mario Müller

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters