Freistehendes Einfamilienhaus mit Außenpool! Der Sommer kann kommen!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

172 m²

Grundstücksfläche ca.

396 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

1.100.000 €

Provision für Käufer

1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2013

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

27,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT AUßENPOOL

Dieses architektonisch gut durchdachte energieeffiziente FingerHaus-Haus wurde 2013 auf einem ca. 396 m² großen Grundstück im Kenntnisnahme-Verfahren erbaut und bietet ausreichend Platz.

Die derzeitige Wohnfläche beträgt ca. 137 m².  Diese Flächenangabe bezieht sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und anteilig den beiden Terrassen. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut. Hier lassen sich ca. 35 m² ausbauen. 

Die Aufteilung der einzelnen Ebenen sieht folgendermaßen aus:

Erdgeschoss:
Windfang, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Bad mit Dusche,  großer Wohn- und Essbereich, offene Küche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zu den Terrassen

Obergeschoss: 
Flur, Büro, Schlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres Zimmer

Dachgeschoss: 
unausgebaut 

Beheizt wird das Haus durch Fernwärme. Ein Kaminofen im Wohnzimmer ist besonders praktisch in den Übergangsjahreszeichen im Frühjahr und Herbst und sorgt natürlich für eine sehr gemütliche Atmosphäre. Auf dem Dach befindet sich eine thermische Solarheizung, die für Warmwasser genutzt wird

Zum Haus gehört eine eine begrünte Doppelgarage mit Poolsolarheizung und Stellplätze im Hof. Öffentliche Parkplätze an der Straße sind ausreichend vorhanden. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Grundriss

Ausstattung

HAUS IN SEHR GEPFLEGTEM ZUSTAND MIT VIELEN EXTRAS

Gerne nennen wir ein paar Ausstattungsmerkmale. Am Besten vereinbaren Sie aber mit uns einen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck vor Ort zu machen. 

- Holzständerbauweise (FingerHaus)
- Modernes TL-Badezimmer mit Badewanne, bodenebene Dusche, Waschtisch und Dusch-WC sowie ein Handtuchhalterheizkörper und Fußbodenheizung
- TL-Gäste-Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC
- Einbauküche
- Parkettboden im Wohn- und Essbereich
- Weicher Teppichboden in den oberen Räumen
- Kaminofen im Wohnzimmer 
- Trinkwasser-Entkalkungsanlage
- Salzwasser-Außenpool (1,55 m tief / 2,70 m breit / 5,70 m lang) mit Gartendusche
- Thermische Solarheizung für Warmwasser
- Regenwasserzisterne
- Gartenbewässerungsanlage über eigenen Brunnen
- Kameraüberwachung rund um's Haus
- Mediterraner Vorgarten (liebevoll angelegt / zum Wohlfühlen)
- Sonnensegel im Hof
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Insektengitter an Türen und Fenstern 
- Starkstromanschluss in der Garage
- 2 Terrassen (vorne ca. 4 m² groß / hinten überdacht und ca. 20 m² groß)

Um die Privatsphäre der Bewohner zu wahren, verwenden wir keine Innenaufnahmen. Bei einer Besichtigung werden Sie sich vom guten Zustand der Immobilie überzeugen können. 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Anwesen befindet sich stadtnah aber nicht mitten drin - jedoch verkehrsberuhigt im Randgebiet des Neubaugebiets Knielingen 2.0. in Knielingen-Nord. Knielingen ist mit der älteste urkundlich erwähnte Stadtteil von Karlsruhe und besitzt die zweitgrößte Gemarkung unter den Stadtteilen. Weitgehend von Kriegszerstörung verschont, wurde der Stadtteil zu einem bedeutenden Industriestandort der Firma Siemens. Überschaubares Wohnen in ruhiger Umgebung und hohe soziale Integration sind weitere Pluspunkte. Über die B 36 sowie die Südtangente B10 besteht eine gute Anbindung an die BAB 5 und A8 sowie in die Innenstadt. Die Haltestelle des ÖPNV für die Linie S5 befindet sich ca. 5 Minuten entfernt und fährt im 10 Minuten Takt in beide Richtungen. Des Weiteren gibt es die Linie 2, welche ca. 8 Minuten entfernt ist. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nicht weit entfernte EDEKA Einkaufscenter ist mit Metzger, ein DM-Markt, eine Apotheke, einen Bäcker mit Café, einem Friseur und Blumengeschäft hervorragend ausgestattet. Selbstverständlich befinden sich Ärzte, ein Fitnesscenter, eine Grundschule, Kindergarten, Spielplatz und das gemütliche Brauhaus 2.0 nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges

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Anbieter

SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH Karlstraße 42-44, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Yvonne Bereit

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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