Handwerkerhaus in Beiertheim-Bulach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

200 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

373 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

10

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Carports

• Keller

Kosten

Kaufpreis

520.000 €

Provision für Käufer

€ 24.752,00
Die Provision beträgt 4,76 % brutto vom Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2014

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung

Das zu veräußernde Objekt (Vorderhaus) wurde im Jahr 1968/1969 auf einem 373 m² großen Grundstück errichtet. Das Baujahr des Hinterhauses ist nicht bekannt.
Die EG- Wohnung im Vorderhaus wurde vor Bezug durch die Mieter im Jahr 2014 komplett renoviert, inkl. Bad. Aktuell hat sich dort ein Wasserschaden ereignet, der gerade behoben wird. 
Der Rest des Objektes befindet sich in nicht renovierten Zustand.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m², die Nutzfläche ca. 75 m².

Die Wohnfläche teilt sich auf in eine Wohnung im EG mit ca. 80,70 m², eine grundrissgleiche Wohnung im OG mit ebenfalls 80,70 m², sowie die Wohnung im Hinterhaus mit ca. 40 m².

Das Gesamtobjekt (Vorderhaus und Rückgebäude) stehen aktuell leer.

Weitere Dokumente

• Grundriss Vorderhaus
• Querschnitt Vorderhaus
• Wohnflächenberechnung Vorderha
• Bebauungsanalyse

Lage

Grünwinkler Str. 21, 76135 Beiertheim-Bulach, Karlsruhe

Die beiden ehemals selbständigen Gemeinden Beiertheim und Bulach liegen rechts und links der Alb im Südwesten von Karlsruhe und bilden zusammen den Stadtteil Beiertheim-Bulach. Etwa 6.300 Bürger leben hier.
Beiertheim erstreckt sich von der Ebertstraße bis zur Alb und von der L605 bis zum Bahngelände.
Bulach schließt sich links der Alb an Beiertheim an und wird westlich von der L605 und südöstlich vom Bahngelände begrenzt.
Beide Stadtviertel sind flächen- wie auch einwohnermäßig relativ klein und in der Ausdehnung und den Bebauungsmöglichkeiten durch die Lage begrenzt.
Das Bewertungsobjekt liegt direkt an der Bushaltestelle Landgrabenstraße. Die Infrastruktur kann als gut bezeichnet werden, egal ob zu Fuß, mit ÖPNV, dem Fahrrad oder dem Auto.

Sonstiges

Das Objekt eignet sich z. B. sehr gut für eine handwerklich begabte Familie, die  vielleicht mit den Großeltern einziehen möchten. 
Im Hinterhaus wäre z.B. eine Kurzzeitvermietung denkbar.

Die sonstigen Grundstücksmerkmale sind:
Art der Nutzung	W: 	Wohnbaufläche
Art der Nutzung	EFH:	Ein- und Zweifamilienhäuser
Grundstückstiefe in Metern:	t 40

Eine Bebauungsanalyse von www.bebauung.online ist dem Exposé beigefügt. 

Anmerkung:
Die Rückseite des Hinterhauses ist mit Faserzementplatten beschichtet, die definitiv asbesthaltig sind, somit gesondert zu entsorgen wären.

Anbieter

Weber Immobilien Dienstleistungen Moosalbstr. 30, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Weber

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung