Modernes Einfamilienhaus mit großem Grundstück !ohne Makler!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

174,5 m²

Nutzfläche ca.

74 m²

Grundstücksfläche ca.

1.062 m²

Bezugsfrei ab

1.7.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2022

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

26,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus mit 174,5 m² Wohnfläche (WF) befindet sich im Winzerdorf Albersweiler, in der Nähe von Landau in der Pfalz. 

Das Grundstück lässt Potential für eigene Wünsche offen. Auf 1062 m² können eigene Ideen und Projekte im Außenbereich realisiert werden. Der Garten ist teilweise angelegt, viele Pflanzen und Bäume sind schon vorhanden. Außerdem gibt es ein Gartenhaus.

Auf der 50 m² großen, teilüberdachten Terrasse lässt es sich im Sommer mit Blick auf die Weinreben und den Pfälzer Wald gut verweilen. Von der Vorderseite des Hauses gelangt man auch in den Gartenbereich.

Im Erdgeschoss (EG) gibt es eine offene Garderobe und einen großzügigen Flur, der in den Wohn-Ess-Küchenbereich (60 m²) führt. Auf Grund der vielen bodentiefen Fenster ist dieser Bereich sehr lichtdurchflutet. Eine großzügige Einbauküche mit Kochinsel ist ebenfalls vorhanden. Ein Gäste-WC, der Abstellraum unter der Podesttreppe und der Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Küchenzeile ergänzen das EG.

Im Obergeschoss (OG) gehen drei Schlafräume, eine offene Ankleide und das Badezimmer vom Flur ab. Das Badezimmer glänzt durch eine große Walk-In-Regendusche, einer Badewanne und das Doppelwaschbecken mit hochwertigen Armaturen. 
Über eine ausziehbare Holztreppe gelangt man in den Dachboden. Dieser kann noch zur Wohnfläche (ca. 38 m²) ausgebaut werden. Im Dachboden sind bereits zwei Fenster, sowie die Stromverkabelung vorhanden.

Grundriss

Ausstattung

- 174,5 m² WF auf 2 Vollgeschossen (Deckenhöhe EG 2,60 m / Deckenhöhe OG 2,48 m) / WF erweiterbar auf 212,5 m² (bei Ausbau Dachboden)
- 1062 m² Grundstück
- 50 m² große Terrasse mit Glasüberdachung und LED Spots (mit 
  Fernbedienung steuerbar)
- 3 PKW-Stellplätze vorhanden, eine Garage oder ein Doppel-Carport können errichtet werden
- Fußbodenheizung und einheitliche Fliesen im gesamten Haus
- Photovoltaikanlage inklusive Speicher (Nennleistung 5, 88 kW) über eine APP ist der Verbrauch  u. Erzeugung in Echtzeit einsehbar
- HWR mit Zugang zum Außenbereich (abschließbare Tür)
- zusätzlicher Abstellraum unterhalb der Podesttreppe
- elektrische Alu-Rollläden im EG per Smarthome steuerbar
- hochwertige Küche der Marke Schüller mit erhöhter Spülmaschine und Backofen, nur Markengeräte (AEG, Bosch, Siemens)
- Badezimmerarmaturen der Marke hansgrohe in der Farbe brushed black chrome
- in allen Schlafräumen im OG ist ein TV-Lan-Anschluss vorhanden
- TV-Empfang per Satellitenschüssel
- Glasfaseranschluss verfügbar


EG: großzügiger Flur mit offener Garderobe, Gäste-WC, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit großer Fensterfront, Podesttreppe, HWR mit Küchenzeile und Waschbecken für Stauraum

OG: quadratischer Flur, Schlafzimmer mit Blick in den Garten, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, großes Bad mit Walk-In Dusche,  Badewanne und Doppelwaschbecken, separate Ankleide

Lage

76857 Albersweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in Albersweiler. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden sowie der Anschluss an die B10. In näherer Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, einen Supermarkt und einen Kindergarten. Auch eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind fußläufig gut zu erreichen. 

Sonstiges

Besichtigungen bitte nur mit Finanzierungsnachweis.
Makleranfragen sind nicht gewünscht.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Nadine Weis

Weitere Informationen finden Sie unter: