Attraktive Investitionsmöglichkeit: Vielseitige Immobilien auf der Kriegsstraße / Ecke Lammstraße

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

1.892 m²

Grundstücksfläche ca.

1.027 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

10

Anzahl Garage / Stellplatz

5 Außenstellplätze

Kosten

Kaufpreis

5.250.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

121,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen zwei denkmalgeschützte Immobilien, die bis Ende 2023 vermietet waren. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, diese Immobilien nach individuellen Bedürfnissen und Vorstellungen zu nutzen.
Die Objekte können entweder als Büroflächen erneut vermietet oder in Wohnhäuser umgewandelt werden, wodurch attraktive Wohnmöglichkeiten in zentraler Lage geschaffen werden könnten.

Eventuell besteht die Option, eine der beiden Immobilien aufzustocken, da die Nachbarimmobilie etwa eine Etage höher liegt. Diese potenzielle Aufstockung würde die Entwicklungsmöglichkeiten und den Wert der Immobilie weiter steigern. Zusätzlich verfügen alle Räume zur Straßenseite hin über Klimaanlagen für einen angenehmen Aufenthaltskomfort.

Die Mietfläche beläuft sich auf ca. 1.769 m², eine genaue Nutzflächenberechnung liegt jedoch derzeit nicht vor. Das Grundstück selbst umfasst etwa 1.027 m² und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder Erweiterungen.
Das Anwesen verfügt über insgesamt 5 Stellplätze im Hof sowie Fahrradstellplätze und bietet damit eine angemessene Parkinfrastruktur. Die Heizung wird durch Fernwärme in einem Gebäude und Ölheizung im anderen Gebäude betrieben, was für flexible Heizmöglichkeiten sorgt.

Dieses attraktive Immobilienpaket  bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder Entwickler, um in zentraler Lage von Karlsruhe eine maßgeschneiderte Nutzung zu realisieren und das Potenzial dieser Immobilien voll auszuschöpfen.

Ausstattung

- frei ab sofort
- Fernwärme/Ölheizung
- Teilweise Klimaanlage
- 5 Außenstellplätze

Lage

76133 Südweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Kriegsstraße ist eine Straße in Karlsruhe. Als Teil der Bundesstraße 10 verbindet sie den Karlsruher Westen und Osten und bildet damit eine Hauptverkehrsader. Angelegt und benannt wurde die Straße um 1800.
Die Gebäude entlang der bekannten Kriegsstraße spiegeln verschiedene architektonische Stile wider und tragen zur reichen Geschichte und Entwicklung von Karlsruhe bei. 
Viele dieser Gebäude wurden im Laufe der Zeit renoviert und für moderne Zwecke umgebaut, während gleichzeitig ihr historischer Charme erhalten blieb

Sonstiges

Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. 
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.
Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. 
Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Anbieter

Volksbank Immobilien AG Wilhelmstraße 3-7, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Simon Eglau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.volksbank-immobilien.ag (Website)
Impressum des Anbieters
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