3-Familienwohnhaus in gesuchter Lage der Nordweststadt

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

202 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

737 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

8

Kosten

Kaufpreis

648.000 €

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

336,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Das solide 3-Familienwohnhaus wurde 1958 in massiver Bauweise erstellt, laufend instandgehalten und in Teilbereichen modernisiert. 
Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss gut vermietet. Die Wohnung im 1.Obergeschoss sowie die Garage sind leerstehend.

Eine weitere Bebauung bzw. Veränderung des Gebäudekörpers richtet sich nach
§ 34 BauGB (Z. Bsp. Balkon und Dachgauben für Dachgeschosswohnung). Das Satteldach richtet sich gegen Süden, sodass die Installation einer Photovoltaikanlage perfekt möglich ist.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: 
- 2000 Wärmedämmputz + Dacheindeckung inkl. Dämmung und Dachrinnen
- 2005-2008 Neues elektrisches Garagentor inkl. neuer Elektrik Garage und Keller
- 2018/2019 Gasthermen OG und DG zur Warmwasseraufbereitung erneuert
- 2019 Gastherme EG für Etagenheizung erneuert (Kapazität reicht für alle drei Wohnungen)
- 2022 Stromleitung bis Übergabepunkt Wohnung inkl. Verteilerkästen erneuert

EG: 3 Zimmer, Küche mit Ausgang auf Terrasse und Garten, Tageslichtbad, Flur.
OG: 3 Zimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad, Flur.	
DG: 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur.	
UG: 5 Kellerräume	

Ausstattung

Wohnung EG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Holzisolierglasfenster.
Wohnung OG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Gaseinzelöfen, Holzisolierglasfenster.
Wohnung DG: Bad und Elektrik baujahrestypisch, Nachtspeicheröfen, Holzisolierglasfenster.

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohnhaus befindet sich in gefragter Lage der Karlsruher Nordweststadt, die über eine ausgezeichnete Infrastruktur verfügt.
Kindergärten, Grund-und Realschule sowie ein Gymnasium sind dort ansässig. 
In der Nordweststadt befindet sich auch das Städtische Klinikum Karlsruhe.
Eine Auffahrt zur B36 ist in der Nähe. Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle Kurt-Schumacher-Straße erreichen Sie in wenigen Gehminuten. 

Sonstiges

Kundenservice:
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Anbieter

LAUB Immobilien, IVD Steinhäuserstraße 7, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Jörg Alte

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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