Einfamilienhaus in privilegierter Lage mit herrlichem Ausblick.

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

303 m²

Nutzfläche ca.

44 m²

Grundstücksfläche ca.

1.257 m²

Zimmer

8

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.580.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1995

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

231,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Villenlage am Geigersberg und bietet eine herrliche Aussicht auf den Turmberg. Die ruhige Sackgassenlage gewährleistet absolute Privatsphäre und Ruhe. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 303 m² und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1257 m².

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier können Sie gemütliche Stunden vor dem Eckkamin mit Ofenbank verbringen, die Klinkerböden verleihen dem Haus seinen eigenen Charme. Die offene Galerie verleiht dem Raum ein besonderes Flair.

Das Haus ist mit Holzfenstern und einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Zwei Sonnenterrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Ein Außenpool lädt zum Schwimmen und Entspannen ein. Für Ihr persönliches Wellnesserlebnis steht Ihnen außerdem eine Sauna zur Verfügung.

Im Untergeschoss befinden sich ein Badezimmer sowie ein Büro, das vielfältig genutzt werden kann. Ein geräumiger Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der Doppelgarage unterbringen.

Das große Grundstück bietet vielfältige Planungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren Garten nach Ihren Vorstellungen gestalten und Ihre eigenen Ideen verwirklichen.

Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Paare, die gerne in einer ruhigen Umgebung leben möchten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Das nahegelegene Zentrum bietet alle notwendigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants.

Diese Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten und Potenziale. Mit etwas Liebe und Aufwand können Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Wünschen gestalten und sich hier dauerhaft wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Bevorzugte Villenlage am Geigersberg
-  Herrliche Aussicht auf den Turmberg
- Ruhige Sackgassenlage
- Lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer
- Offene Galerie  
- Eckkamin mit Ofenbank
- Klinkerböden
- Fliesen in Bäder und Küche
- Holzfenster
- Gas Heizung
- Zwei Sonnenterrassen
- Aussenpool
- Sauna
- Untergeschoss mit Badezimmer und Büro oder vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Geräumiger Keller
- Doppelgarage
- Großes Grundstück für vielfältige Planungsmöglichkeiten

Lage

Ruhige Wohnlage am begehrten Geigersberg. Der Durlacher Geigersberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe. 

Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. 

Die Autobahnanschlussstellen KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die KA-Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar.
 
Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Sonstiges

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger Rittnertstraße 5, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION VON POLL IMMOBILIEN Shop Karlsruhe

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