Sehr schönes 8 Familienhaus in Premiumlage Weststadt/ Musikerviertel

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

490 m²

Grundstücksfläche ca.

297 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

20

Badezimmer

8

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

2.080.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

197,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

In Bestlage gelegenes 8 Familienhaus. Musikerviertel / Weststadt
Eine völlig ruhige und zentrale Wohnlage ( ja das gibt es tatsächlich).

Bestens vermietet auch für Kapitalanleger.

4 Zweizimmerwohnungen und 4 Dreizimmerwohnungen. Was am wichtigsten an einem vollvermieteten Mehrfamilienhaus ist, sind die Mieter. Diese sind sehr entgegenkommend und unkompliziert und sehr hilfsbereit vor allem auch unter einander. Hier ist die Gemeinschaft gut funktionierend und daher verkaufe ich auch dem Käufer, der gut zu den Mietern sein wird.

Alle Wohnungen sind optimal geschnitten und verfügen alle über sehr große Wohnküchen, die alle mit Terazzoböden belegt sind. Fünf der 8 Böden sind bereits auch als Terazzo zu sehen, da er freigelegt wurde, die anderen 3 Wohnungen wurden mit einem anderen Belag überdeckt. Der Aufwand, den Terazzoboden erscheinen zu lassen ist 20 Min. Arbeit pro Wohnung inclusive Entsorgung des Belags.
Ebenso verhält es sich mit den übrigen Böden. In der 2 Zimmererdgeschosswohnung ist bereits der Holzdielenboden voll wieder zu sehen, genauso die weiteren 2 x2 Zimmerwohnungen im 1. und 2. OG. in den anderen Wohnungen ist wie gesagt,noch ein anderer Belag darüber gelegt.
Bis auf die eine 2 Zimmer Dachgeschosswohnung verfügen alle restlichen 7 Wohnungen über mindestens einen Balkon. Die 3 Zimmerwohnungen verfügen über 2 Balkone zur Strassenseite ( kleinerer) und nach Gartenseite (größerer) oder die 2 Zimmerwohnungen über 1 kleinen Ballkon und eine Logia ( nur die 2 Zimmerdachgeschosswohnung hat nichts von beidem).
Die Deckenhöhe ist die Mindesthöhe 2.70 m aber bei einigen auch bis mindestens 3,10 m.
Die Heizung sind in 3 Wohnungen: Gasetagenheizungen
In 5 Wohnungen: Gaseinzelöfen und Stromnachtspeicheröfen.
Antra­g auf Fernwärme ist gestellt und wurde telefonisch bereits zugesagt. Auch der Bundesbescheid für eine Kostenübernahme liegt vor. So werden 40% Zuschuss der Kosten gewährt. Zuverlässige Handwerkerfirma ist ebenfalls bereits betraut ( im Interesse der Käufers, den zu bekommen !).

Im Hof sind 3 größere Fahrradständer vorhanden.
Die beauftragten Firmen für Reinigung, Schneedienst u.s.w sind sehr zuverlässig und Selbstläufer und ich gehe davon aus, dass diese übernommen werden können.

Jede Wohung hat auch einen Kellerraum und noch 2 leer stehende Kellerräume sind vorhanden.Zusätzlich ist ein noch ein gut vermieteter Kellerraum mit seperatem Zugang von ausserhalb des Hauses vorhanden und vermietet. Dieser hat Strom und Wasseranschluss.

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Keine Makleranfragen erwünscht

Lage

76185 Nordstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im Musikerviertel in der Weststadt. Zum Fussgänger/Spielpark sind es 2 Minuten Gehzeit.



Keine Makleranfragen erwünscht
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privat von Ingrid Brandt-Mayer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ohne-makler.net (Website)
Impressum des Anbieters