Gepflegte 3 Zi. ETW mit Balkon in Mannheim-Almenhof!!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 5

Wohnfläche ca.

62,18 m²

Bezugsfrei ab

Vermietet

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Hausgeld

245,00 €

Provision für Käufer

4,76 % Käufercourtage inkl MwSt
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber courtagepflichtig ist:4,76% vom Kaufpreis inkl. MwSt, verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2012

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

96 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Bei unserem Angebot handelt es sich um eine gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage mit vier separaten Hauseingängen und insgesamt 40 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen und gut durchdachten Grundriss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Einheit ist zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als solide Kapitalanlage als auch perspektivisch zur späteren Eigennutzung.

Für die Wohnanlage sind Rücklagen vorhanden, größere Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant.

Bei Ankündigung von Eigenbedarf kann die Wohnung nach Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist auch selbst bezogen werden.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundriss

Ausstattung

- Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- TGL- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Balkon
- Fernheizung
- Kabel TV
- Keller
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice 

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in dem beliebten Stadtteil Mannheim-Almenhof. Neben einer angenehmen, wohnlichen Lage bietet sie kurze Entfernungen sowohl in die City als auch in das Naherholungsgebiet Rheinauen. Dieses grenzt an die ausgedehnten Rheinauenwälder mit ihren Rad- und Fußwegen. Auf dem Weg dorthin gibt es zudem noch einen großen Badeweiher, der über die gesamte Badesaison geöffnet ist. 

Die komplette Infrastruktur eines größeren Stadtteils liegt in der Nähe: alle Arten von Supermärkten,  Einzelhandel, Kindergärten, Schulen aller Art und Stufen, die nahe Hochschule und die Universität, Kultureinrichtungen, Fitnesscenter, Arzt-, Therapie- und Apothekenversorgung u.a.m. 

Die Entfernungen sind mit dem ÖPNV (v.a. Strab) gut getaktet und in kurzer Zeit zurückzulegen. Auch die Auto- und Fahrradanbindungen sind gut ausgebaut. Diese führen sowohl zum Hbf Mannheim, einem DB-Verkehrsknotenpunkt, als auch zur BAB 5 und BAB 6. 

Sonstiges

Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten
mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden.
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Finanzierungsfragen? - Für Ihre individuelle und nach
Ihren Bedürfnissen ausgerichtete Immobilienfinanzierung können wir Ihnen gerne behilflich sein, da wir mit mehreren Banken kooperieren.

Wir nehmen Ihnen die Arbeit ab: Professionelle Bewertung Ihrer Wunschimmobilie, erfahrene Vermittlung, notarielle Abwicklung u.v.m. Durch unsere Zusammenarbeit mit ortsansässigen, verlässlichen Partnerunternehmen sparen Sie Zeit und Mühen.

Auch für Ihren Umzug haben wir den richtigen Kontakt!

Das Objekt wird über die Firma IMFORUM Immobiliendienstleistungen im qualifizierten Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

IMFORUM Immobiliendienstleistung Otto-Beck-Straße 38, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Kristian Matijevic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.imforum.immobilien (Website)
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Widerrufsbelehrung