saniertes MFH zum Eigennutz, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanlage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

249 m²

Grundstücksfläche ca.

540 m²

Bezugsfrei ab

01.05.2024

Zimmer

12

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

913.000 €

Provision für Käufer

1,79

Mieteinnahmen pro Monat

16.704 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

167,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Herzlichen willkommen in diesem kernsanierten 3-Parteien-Haus mit einem wunderschön angelegten Garten. Als Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung inkl. Selbstnutzung ist dieses Haus für jeden Typen interessant.
Im Erdgeschoss findet man die aktuelle Eigentümerwohnung. Diese besticht durch ihren offenen und sonnendurchfluteten Schnitt mit vielen schönen Details. So haben sie hier einen sehr hellen Wintergartenbereich, der als Wohnbereich genutzt wird. Die komplett sanierte Wohnung hat eine wunderschöne Küche mit Kochinsel. Diese wird mit verkauft. Die gesamte Wohnung ist neu gefließt. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 98qm verteilt auf insgesamt 4 Zimmer, Küche und Badezimmer. Frei wird diese Wohnung voraussichtlich zum 01.05.2024. Das aktuelle Schlafzimmer wurde in das Untergeschoss verlegt und ist zu erreichen über eine innenliegende Treppe. 
Im Obergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit insgesamt ca. 80qm, die ebenfalls komplett saniert ist. Diese Wohnung wird voraussichtlich zum 01.05.2024 frei und kann neu vermietet werden. Aufgrund des schönen Vinyls und Laminat ist ein wundervolles Raumgefühl entstanden, in dem man sich sofort zu Hause fühlt.  	
Das Dachgeschoss mit insgesamt ca. 71,5qm ist aktuell unbefristet vermietet. Auch diese Wohnung komplett saniert. Eine Küche wurde ebenfalls eingebaut, die mit verkauft wird.  
Der Garten wurde liebevoll angelegt und kann durch wenig Aufwand gepflegt werden, da eine automatische Bewässerungsanlage installiert ist. Im Gartenbereich haben Sie genügend Platz.  Daran angrenzend ist der Fahrrad-Carport, der hinter der Garage Platz gefunden hat. Das Haus hat eine Doppelgarage. Darüber und dahinter ist noch weitere Platz für Gartengeräte oder Stauraum für Dinge zum Aufbewahren.

Ausstattung

Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
Neue Gasheizung inkl. Leitungen (2003)
Dach (2020)
Fenster (2003 + 2023)
Terrasse (2022)
Elektrische Garagentor inkl. Wallbox (2020)
Eingangstüren + Treppenhaus (2015)
Alle Bäder (2017)
Klimaanlage EG (2020)
Elektr. Rollläden wetterseitig (2023)

Lage

76187 Knielingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage in Karlsruhe-Knielingen, direkt anschließend an das bekannte Baugebiet Knielingen 2.0. Aufgrund dieser Lage ist ein sehr gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Man erreicht die Autobahnen, den Hauptbahnhof, die Innenstadt sowie die Uni entweder per Auto oder per Straßenbahn, die direkt vor der Haustür abfährt. Dinge des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Stefanie Matschurek

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.stemi-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung