KA-Grünwinkel! Einzigartige Doppelhaushälfte zum Verlieben!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Wohnfläche ca.

153 m²

Grundstücksfläche ca.

291 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

615.000 €

Provision für Käufer

2,38 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

146,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte in Karlsruhe-Grünwinkel zum Kauf anbieten zu können. Das im Jahr 1979 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und besticht durch die hervorragende Lage.
Mit ca. 153 m² Wohnfläche und 291 m² Grundstücksfläche bietet dieses Objekt genug Platz für Sie und Ihre Liebsten. 

Die Aufteilung sieht dabei wie folgt aus:

Erdgeschoss:
Vom Eingangsbereich kommt man an einem Gäste-WC vorbei, in das helle, sehr geräumige Wohn-Esszimmer, welches durchweg mit Echtholzparkett ausgestattet ist. Die Küche ist mit einer Echtholz-Einbauküche ausgestattet. Der Kachelofen erzeugt zusätzlich Wärme. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über die großzügige und überdachte Terrasse direkt in ihren grünen Garten. 

Obergeschoss:
Oben angekommen teilt sich die Fläche auf in ein großzügiges Elternschlafzimmer, welches mit wenig Aufwand in zwei kleinere Zimmer umgestaltet werden kann, ein Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche und Abstellraum. Durch das größere Schlafzimmer kommen Sie zum Balkon mit Blick in den Garten.

Dachgeschoss:
Dort befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, welche sich sehr gut als Arbeitszimmer, Gäste-Zimmer oder weitere Kinderzimmer eignen. Ein Tageslichtbad mit Dusche ist ebenso vorhanden.

Kellergeschoss: 
Hier finden Sie den Heizungsraum, den Waschraum und einen großzügigen Hobbyraum. Durch den Hobbyraum gelangen sie über eine Treppe direkt in den Garten. 

Ein Highlight des Hauses ist der ansprechend gestaltete Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Dieser ist mit einem Brunnen und einer Beregnungsanlage ausgestattet. Zudem punktet die Immobilie mit der großzügigen Terrasse und einem Balkon im Obergeschoss, auf denen man sonnige Sommerabende genießen kann. Neben dem Haus befindet sich die Garage.
Des Weiteren befindet sich auf der Südseite des Daches eine Solaranlage mit 16 Modulen. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. 

Die Doppelhaushälfte ist ab sofort verfügbar.

Grundriss

Ausstattung

- Einbauküche
- geräumiges Wohn- & Esszimmer
- Kachelofen im Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer
- 2 Tageslichtbäder, raumhoch gefliest
- 1 Gäste-WC
-  großzügige und überdachte Terrasse 
- ein Balkon im OG 
- eine Garage & ein Stellplatz neben dem Haus 
- zusätzlicher Stauraum durch zwei Räume im Keller
- Solaranlage mit 16 Modulen auf der Südseite des Daches
- Brunnen und Beregnungsanlage im Garten

Lage

76185 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in Karlsruhe im Stadtteil Grünwinkel. 
Grünwinkel ist ein Stadtteil, der zwischen Mühlburg, Beiertheim-Bulach, Oberreut, Rheinstrandsiedlung und Daxlanden liegt. Somit liegt das Haus sehr zentral, aber dennoch in einer ruhigen Gegend. 

In unmittelbarer Nähe der Immobilie finden Sie zum Beispiel ein Supermarkt, Bäcker, einen Drogeriemarkt, ein Fitnessstudio, ein Zahnstudio, eine Ergotherapie sowie mehrere Restaurants. Ebenso gibt es Ärzte, Kindergarten und eine Grundschule.
Die schön angelegte Grünflächen entlang der Alb, lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Eine Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist über eine Buslinie und die S-Bahn Haltestelle 'Karlsruhe West' gewährleistet. Die Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten (ca. 800 m) entfernt. Mit dem PKW sind die Südtangente sowie die Bundesstraße 36 schnell erreichbar.



Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. 
Unter den neun Hochschulen der Stadt ist das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) die älteste und größte. Großen Infrastruktureinrichtungen wie den beiden Rheinhäfen und der zweitgrößten Raffinerie Deutschlands steht eine ansonsten vorwiegend mittelständisch geprägte Wirtschaft gegenüber. Karlsruhe ist einer der bedeutendsten europäischen Standorte der Informations- und Kommunikationstechnik. 
Daran knüpft mit dem Zentrum für Kunst und Medientechnologie (ZKM) auch eine der wichtigsten Kulturinstitutionen in der Stadt an. Andere, wie das Badische Landesmuseum oder die Staatliche Kunsthalle, gehören zum Erbe der Residenzzeit.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe / Durlach

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.COMPANY HUST Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
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