Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW und traumhaftem Grundstück in Nehren

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

168 m²

Nutzfläche ca.

80 m²

Grundstücksfläche ca.

2.719 m²

Bezugsfrei ab

25.5.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

849.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

2.600 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2003

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

In begehrter und ruhiger Lage von Nehren präsentiert sich dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit einem besonderen Alleinstellungsmerkmal: Ein großzügiges Grundstück mit 27a Fläche bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnfläche von ca. 168 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine gehobene Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit behaglichem Ambiente verbindet. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf über 30.000,00 € pro Jahr - somit ist die Immobilie vielfältig nutzbar: ob als Kapitalanlage oder doch die Seele mit der Familie baumeln lassen - ganz nach Ihren Wünschen.
Beginn des Mietvertrags: April 2024.

Grundriss

Ausstattung

Die Immobilie wurde hochwertig ausgestattet und stets gepflegt. Im gesamten Haus wurde auf wertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung geachtet:
	•	Bodenbeläge: Edles Parkett und hochwertige Fliesen sorgen für eine elegante und zugleich behagliche Wohnatmosphäre.
	•	Moderne Einbauküche
	•	Tageslichtbad: Mit Badewanne und separater Dusche, ausgestattet mit gehobenen Sanitärobjekten.
	•	Garten: Der weitläufige Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — ob als Spielwiese für Kinder oder Wohlfühloase
	•	Terrasse: Großzügiger Außenbereich mit herrlichem Blick ins Grüne.

Lage

72147 Nehren

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nehren (PLZ 72147), einer charmanten Gemeinde im Landkreis Tübingen. Die Lage kombiniert eine idyllische, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der schnellen Erreichbarkeit von Tübingen und Reutlingen eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die Wert auf ein ruhiges, naturnahes Wohnen legen

Sonstiges

Gerne können Sie bei Interesse eine Email schreiben mit Ihren genauen Kontaktdaten. Wir werden uns dann zeitnah bei Ihnen melden.
Alle Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen.

Tel.: 0157 38136455

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Ermal Dana

Weitere Informationen finden Sie unter: