*Reserviert* Exklusives Architektenhaus mit schönem und großem Garten im Stadgebiet

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

265 m²

Grundstücksfläche ca.

585 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.058.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

161 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus beeindruckt durch Großzügigkeit und eine ideale Kombination aus moderner Eleganz und zeitloser Gestaltung in bester Innenstadtlage auf einem ca. 585m² großen Grundstück.

Eine Wohnfläche von ca. 265 m² verteilt sich auf acht Zimmer, davon vier Schlafräume, das Wohnzimmer, vier Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Wohnküche mit Essbereich. Das Untergeschoss kann bei Bedarf als Einliegerwohnung genutzt werden.

Das 1977 in massiver Bauweise errichtete Split-Level-Haus wurde von dem renommierten Karlsruher Architekten Gerhard Pfisterer entworfen und steht auf einem ca. 585 m² großen Grundstück. Ein schön angelegter Vorgarten, mit drei Obstbäumen und verschiedenen Sträuchern und Pflanzen, umgibt den Hauseingang. Der Garten im hinteren Bereich des Hauses ist mit Kräutern, Obstbäumen, Sträuchern und Blumen bepflanzt. Seine Besonderheit ist die tief wurzelnde ca. 20 m hohe Douglasie, die von Eichhörnchen und vielen Vögeln bevölkert wird. Der mit wasserdurchlässigen Ökosteinen gepflasterte Hof bietet viel Platz für einen großen Tisch mit Stühlen für mindestens zehn Personen, Sonnenliegen und sonstigen Sitzmöglichkeiten, die bei Bedarf über große Sonnenschirme beschattet werden können. Der Garten kann über die Terrasse, die an das Wohnzimmer im Erdgeschoss angrenzt, erreicht werden. Ebenfalls kann man in den Gartenbereich über eine Hofeingangstür zur Straßenseite hineingelangen. Die Terrasse und der Garten bieten die perfekte Kulisse für ein BBQ mit Freunden oder eine entspannte Tasse Tee in der Nachmittagssonne.

Ein eigener Brunnen, mit geprüfter Trinkwasserqualität, wird auch zur Bewässerung des Gartens und der Pflanzen genutzt.

Am Ende des Hofes befindet sich eine Bebauung mit zwei Räumen mit ca. 68 m² Nutzfläche, die früher als Werkstatt, später als Hobby-, Werkzeugraum oder Abstellfläche für Fahrräder, Autos und vieles mehr genutzt wurde. Die Räume haben Wasser- und Stromanschluss. Sie können ebenfalls als Garagen genutzt werden, wobei auch im vorderen Bereich des Hofes Platz zum Parken von Autos zur Verfügung steht.

Mit seiner idealen Lage, seiner zeitlosen Ausstattung und seiner makellosen Ästhetik ist dieses Haus der perfekte Ort, um Familie und Freunde zu empfangen. Ebenso die vielseitige Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus, Investitionsprojekt, zur Vermietung an Studenten oder Feriengäste, lädt zur freien Entfaltung und Schaffung eines besonderen Wohnklimas inmitten der Stadt ein.

Grundriss

Ausstattung

* 1977 in Massivbauweise errichtet
* Architektenhaus in Split-Level-Bauweise
* ca. 585 m² Grundstück mit großzügigem Hof und einigen Strauch- und Zierpflanzen sowie Obstbäumen und Kräutern
* ca. 265 m² Wohnfläche, verteilt auf Haupthaus und Einliegerwohnung
* Einliegerwohnung autark nutzbar oder integrierbar in Gesamthaus
* vier (Schlaf-)Zimmer, zwei Wohnbereiche
* vier Badezimmer
* zwei Balkone
* eine Dachterrasse
* separate Garage für Autos oder als Werkstätten/Hobbyraum nutzbar
* zeitlose Ausstattung, überwiegend in weißen oder grauen Tönen gehalten
* doppelt verglaste Fenster
* Bodenbeläge aus Parkett- und Teppichböden oder Fliesen, je nach Raumnutzung gewählt
* Einbauküche mit Tresen, Holzfronten, Kunststoffarbeitsplatte und den gängigen Elektrogeräten
* Kamin im großzügigen und hellen Wohnzimmer
* Sauna von 2018
* vier Bäder, jeweils mit weißen Sanitärobjekten und raumhoch gefliest
* schöne Holztreppe, die das komplette Haus verbindet
* Niedertemperatur - Gaszentralheizung im Untergeschoss
* Fassade ist gedämmt
* Fernwärmeanschluss wird aktuell geprüft

Lage

76185 Mühlburg, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

* Mühlburg ist ein aufstrebender Stadtteil mit ca. 16.400 Einwohnern und liegt im Westen der Stadt Karlsruhe
* zentrale, jedoch ruhige Lage, innerhalb des Karlsruher Stadtgebiets
* wunderschöne und abgeschiedene Park-/ und Grünanlagen, wie den Fliederplatz, in unmittelbarer Nähe
* Immobilie in einer wenig befahrenen Nebenstraße gelegen
* gute Verkehrsinfrastruktur, mit S-Bahnen, nahen Straßenanschlüssen zur Bundesautobahn und Bundesstraße, sowie gut ausgebautem Radnetz
* ca. zehn Minuten mit dem PKW und 15 Minuten mit der Straßenbahn in die Karlsruher Innenstadt 
* sehr gute Versorgungsstruktur; alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können in Mühlburg erledigt werden
* medizinische Versorgung wird durch verschiedene ansässige Ärzte, Apotheken sowie das städtische Klinikum gewährleistet
* ebenso im Bereich der Kinderbetreuung: von der Kita, Grundschule über Realschule und Gymnasium bis hin zur Privatschule bieten sich für Kinder alle Möglichkeiten

Anbieter

DAHLER Karlsruhe II MS & LANDAM Operative GmbH Durlacher Allee 75, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Karim

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung