Das Haus mit Wasserturm
Der Giersberg
Die Giersbergstraße
Das Haus Giersbergstraße 7
Straßenansicht Giersbergstr 7
Wohnungstür restauriert
Eingangsbereich
Küche mit Eßbereich und Balkon
Küchenzeile
Blick vom Eßbereich
Eßbereich Küche mit Balkon
Küchen-Balkon mit Markise
Blick Küche - Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Balkon
Wohnzimmer Blick zur Küche
Balkon zum Wasserturm
Blick über Braunschweig
Blick zum Wasserturm Park
Flur Wohnzimmer / Eingang
Flur zum Kinderzimmer
Gäste-WC
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Ausblick Kinderzimmer
Flur zum Eingangsbereich
Flur zum Schlafzimmer und Bad
Bad Waschbecken / Toilette
Bad Badewanne / Dusche
Bad Trockner Waschmaschine
Schlafzimmer
Eingangstür
Blick ins Treppenhaus
Zimmertür original
Türgriff original
Stuckrosette Arbeitszimmer
Stuckrosette Wohnzimmer
Detailaufnahme Stuckdecke
Keller
Grundriss 2025
Grundriss 1900
Postkartenansicht um 1900

5 Zimmer-Wohnung Altbau 2 Balkone EBK Östliches Ringgebiet Giersberg ruhige TOP-Lage

location icon Giersbergstraße 7, 38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig
In Zusammenarbeit mit Immoscout Logo

Informationen

Typ
Etagenwohnung
Etage
3 von 4
Wohnfläche ca.
120 m²
Nutzfläche ca.
120 m²
Bezugsfrei ab
1.5.2025
Zimmer
5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Hausgeld
200,00 €
Provision für Käufer
Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr
1900
Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2017
Objektzustand
Gepflegt
Ausstattung
Gehobene Qualität
Heizungsart
Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf
180 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
F
180 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse F
  • A+
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
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  • 200
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Objektbeschreibung

Die 5 Zimmer-Altbau-Wohnung besteht derzeit aus vier attraktiven Zimmern, sowie einer großen Wohnküche und verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC. 
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. 
Die Wohnung wurde vor dem Einzug der Eigentümer komplett saniert und liebevoll restauriert, so dass der Charme der Gründerzeit erhalten blieb.
Zur Wohnung gehören zwei sonnige Balkone (Mittags- und Abendsonne). Eine hochwertige bereits eingebaute Küche gehört zu der Wohnung. 

Es fällt - keine - Provision an !

Weitere Dokumente

Ausstattung

- Zwei Balkone: Einen sonnigen sanierten Hinterhofbalkon (Küche)
  und einen sonnigen neu gebauten Balkon (Wohnzimmer) 
  mit Blick über Braunschweig, das Östliche Ringgebiet, auf den 
  Wasserturm, ins Grüne und den Park.

- Großräumige Wohnküche (20,70 qm)

- Einbauküche von NOLTE mit SIEMENS Herd und Backofen,     
  Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle 
  Apothekerschrank und viel Stauraum, gepflegt.

- Badezimmer mit 2 Fenstern, Badewanne, Dusche, Waschbecken,
  Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

- Gäste WC mit Toilette, Waschbecken und Lüftung

- KAMINANSCHLUSS in Küche und Wohnzimmer möglich !

- Originale Weichholzdielen mit DD Lack versiegelt

- Deckenhöhe 2, 90 m (nicht abgehängt) !

- Originale restaurierte Stuckdecken in Wohn- und Arbeitszimmer

- Originale Flügeltür zwischen Küche und Wohnzimmer

- Original Gründerzeit-Türen aufgearbeitet, eingeölt und mit
  originalen Beschlägen versehen.

- Elektrik, Wasser, Abwasser, Fallrohre und Heizung wurden 2003
  neu verlegt und die Wände neu verputzt

- Fenster sind doppelt verglast

- Gasetagenheizung von VAILLANT

- Keller 17 qm, gefliest, zwei Fenster, Steckdosen,
  Licht, Gewölbedecke, trocken.

- Die Wände sind mit Fliestapete tapeziert (leicht entfernbar)

- Das Fallrohr und der Boden der darüberliegenden Wohnung ist 
  schallgedämmt.

Lage

5 Zimmer-Wohnung Altbau 2 Balkone EBK Östliches Ringgebiet Giersberg ruhige TOP-Lage
Giersbergstraße 7, 38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig
Eine der TOP-Lagen in Braunschweig!
Genießen sie die Ruhe und den Blick ins Grüne.
Der Giersberg ist mit seinen 84 m NN die höchste Erhebung im Innenstadtbereich. Er befindet sich im Südosten zwischen dem Okerring und dem sogenannten Stadtring, in einem hauptsächlich während der Gründerzeit angelegten Wohngebiet.
Wahrzeichen ist der von Max Osterloh entworfene und 1901 gebaute Wasserturm.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße / keine Durchgangsstraße / Tempo 30) in einer der beliebtesten Wohnlagen in Braunschweig, direkt gegenüber vom Wasserturm und der Grünanlage an der Hochstraße.
Die Parkplatzsituation kann man für das Östliche Ringebiet als sehr gut ansehen.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, sowie den Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es die Innenstadt, verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen, Kultureinrichtungen (Museen, Kleinkunstbühnen, Staatstheater, Stadthalle) finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Die Wohnung ist sowohl für Alleinstehende, Ehepaare und Familien geeignet.
Fahrradkeller und Gemeinschafttoilette sind vorhanden.
Im Haus befinden sich insgesamt 10 Eigentums-Wohnungen. 
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und gemischt.
Die Rücklage beläuft sich zum Jahresanfang auf rund 50.000 Euro.
Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau gibt es am Haus aktuell nicht.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Falko Heitmann

Weitere Informationen finden Sie unter:

Das Haus mit Wasserturm location icon Giersbergstraße 7, 38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig
Wohnfläche
120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
525.000 €
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