5 Zimmer-Wohnung Altbau 2 Balkone EBK Östliches Ringgebiet Giersberg ruhige TOP-Lage

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

120 m²

Nutzfläche ca.

120 m²

Bezugsfrei ab

1.5.2025

Zimmer

5

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

556.000 €

Hausgeld

200,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

180 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Die 5 Zimmer-Altbau-Wohnung besteht derzeit aus vier attraktiven Zimmern, sowie einer großen Wohnküche und verfügt über ein zusätzliches Gäste-WC. 
Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. 
Die Wohnung wurde vor dem Einzug der Eigentümer komplett saniert und liebevoll restauriert, so dass der Charme der Gründerzeit erhalten blieb.
Zur Wohnung gehören zwei sonnige Balkone (Mittags- und Abendsonne). Eine hochwertige bereits eingebaute Küche gehört zu der Wohnung. 

Es fällt - keine - Provision an !

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis_Giersbergstr 7
• Wohnflächenberechnung

Ausstattung

- Zwei Balkone: Einen sonnigen sanierten Hinterhofbalkon (Küche)
  und einen sonnigen neu gebauten Balkon (Wohnzimmer) 
  mit Blick über Braunschweig, das Östliche Ringgebiet, auf den 
  Wasserturm, ins Grüne und den Park.

- Großräumige Wohnküche (20,70 qm)

- Einbauküche von NOLTE mit SIEMENS Herd und Backofen,     
  Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination, Mikrowelle 
  Apothekerschrank und viel Stauraum, gepflegt.

- Badezimmer mit 2 Fenstern, Badewanne, Dusche, Waschbecken,
  Toilette und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

- Gäste WC mit Toilette, Waschbecken und Lüftung

- KAMINANSCHLUSS in Küche und Wohnzimmer möglich !

- Originale Weichholzdielen mit DD Lack versiegelt

- Deckenhöhe 2, 90 m (nicht abgehängt) !

- Originale restaurierte Stuckdecken in Wohn- und Arbeitszimmer

- Originale Flügeltür zwischen Küche und Wohnzimmer

- Original Gründerzeit-Türen aufgearbeitet, eingeölt und mit
  originalen Beschlägen versehen.

- Elektrik, Wasser, Abwasser, Fallrohre und Heizung wurden 2003
  neu verlegt und die Wände neu verputzt

- Fenster sind doppelt verglast

- Gasetagenheizung von VAILLANT

- Keller 17 qm, gefliest, zwei Fenster, Steckdosen,
  Licht, Gewölbedecke, trocken.

- Die Wände sind mit Fliestapete tapeziert (leicht entfernbar)

- Das Fallrohr und der Boden der darüberliegenden Wohnung ist 
  schallgedämmt.

Lage

Giersbergstraße 7, 38102 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Eine der TOP-Lagen in Braunschweig!
Genießen sie die Ruhe und den Blick ins Grüne.
Der Giersberg ist mit seinen 84 m NN die höchste Erhebung im Innenstadtbereich. Er befindet sich im Südosten zwischen dem Okerring und dem sogenannten Stadtring, in einem hauptsächlich während der Gründerzeit angelegten Wohngebiet.
Wahrzeichen ist der von Max Osterloh entworfene und 1901 gebaute Wasserturm.
Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Nebenstraße (Einbahnstraße / keine Durchgangsstraße / Tempo 30) in einer der beliebtesten Wohnlagen in Braunschweig, direkt gegenüber vom Wasserturm und der Grünanlage an der Hochstraße.
Die Parkplatzsituation kann man für das Östliche Ringebiet als sehr gut ansehen.
Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien, sowie den Hauptbahnhof sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es die Innenstadt, verschiedene Ärzte, Restaurants, Cafés, Bäckereien und Einkaufszentren. Einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und Buchhandlungen, Kultureinrichtungen (Museen, Kleinkunstbühnen, Staatstheater, Stadthalle) finden Sie ebenfalls vor Ort.

Sonstiges

Die Wohnung ist sowohl für Alleinstehende, Ehepaare und Familien geeignet.
Fahrradkeller und Gemeinschafttoilette sind vorhanden.
Im Haus befinden sich insgesamt 10 Eigentums-Wohnungen. 
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und gemischt.
Die Rücklage beläuft sich zum Jahresanfang auf rund 50.000 Euro.
Ein Renovierungs- oder Sanierungsstau gibt es am Haus aktuell nicht.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Falko Heitmann

Weitere Informationen finden Sie unter: