Fachwerk-Juwel mit vielen Möglichkeiten – Zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage!

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

336,22 m²

Grundstücksfläche ca.

363 m²

Zimmer

14

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

333.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1509

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Fachwerkhaus, in dem vier Wohnungen entstehen könnten. 
Die kleinste Wohneinheit mit 2 Zimmern liegt im EG und würde sich gut auch für gewerbliche Zwecke eignen. 
Im OG befindet eine schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Wohn-Ess-Bereich, großer Küche, 2 Schlafzimmern und einem Durchgangszimmer, das als Büro oder Ankleide genutzt werden kann. Von hier aus gelangt man auf den 5,67 m2 großen Balkon. Tageslichtbad und Gästetoilette runden das Raumangebot ab. 
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. DG überzeugt mit zwei Schlafzimmern, das größere mit begehbarem Schrank, Tageslichtbad und einem ansprechenden Wohn-Ess-Bereich mit direktem Balkonzugang.
Ebenfalls im 1. DG liegt der Zugang zur vierten Wohnung im 2. DG, die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Schlafzimmer nebst Gästetoilette im 1. OG eignet sich perfekt als Büro oder für Gäste. Die Hauptwohnung eine Etage höher besticht durch weitläufige Räume, die eine tolle Atmosphäre schaffen: ein offener Wohn-Ess-Bereich mit Küche und Balkonzugang, ein großes Hauptschlafzimmer sowie ein geräumiger Flur, der vielseitig genutzt werden kann.
Hinter dem Haus finden zwei Stellplätze Platz.
Attraktives Komplettpaket
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und qualifiziert somit für attraktive Steuerabschreibungen, was das Objekt für Kapitalanleger besonders interessant macht. 

Im Preis enthalten:
- Gebäude & Grundstück
- Planung für 4 Wohneinheiten:
Wohnung 1 EG:                         57,32 m²
Wohnung 2 OG:                     113,92 m²
Wohnung 3 DG1:                      85,00 m²
Wohnung 4 DG1/DG2:           80,00 m²
- Baugenehmigung inkl. aller erforderlichen Gutachten, vor allem in Bezug auf Denkmalschutz und Brandschutz
Hinweis: Das Gebäude und das Grundstück werden so übernommen, wie gesehen. Bei der dazugehörigen Planung (LPH I-IV) handelt es sich um eine baurechtlich, denkmalschutzrechtlich und brandschutzrechtlich abgestimmte Planung.

Über das „Ackerbürgerhaus“
Das Haus in der Hauptstraße 38 wurde 1509/10 erbaut und ist wahrscheinlich das älteste Gebäude im Reutlinger Stadtteil Gönningen. Es steht in einer Reihe weiterer mehrstöckiger Fachwerkhäuser, die einst von vermögenden Familien „unten im Dorf“ – so die frühere Adresse – errichtet wurden. Dieses „Unterdorf“ entspricht dem ursprünglichen Gönningen und wurde vorwiegend von gewerbetreibenden Ackerbürgern bewohnt. So weist auch dieses Gebäude die typischen Merkmale auf: der Ökonomieteil mit Stallung, Tenne, Lager- und Werkstatträumen im Erdgeschoss, die Wohnräume im Obergeschoss.
Das Haus mit rechteckigem Grundriss steht auf einem von Nordost nach Südwest leicht abfallendem Gelände. Unterhalb der rechten Hausseite verläuft ein großer gewölbter Kellerraum. Die Hauptfassade, die südwestliche Giebelseite, zeigt zur Hauptstraße hin, die anderen Fassadenseiten auf den zugehörigen Hofraum um das Haus, so dass den ganzen Tag über Sonne und Tageslicht ins Haus fallen. 
Der Hauseingang befindet sich auf der Südost-Seite. 
Das Obergeschoss und die Dachgeschosse kragen auf der südlichen Giebelseite über das jeweils darunter liegende leicht vor. Die Grundstruktur unterteilt das Haus in 2 Längs- und 3 Querzonen, wobei die mittlere Querzone in allen Geschossen die Erschließungszone darstellt. Die Struktur wiederholt sich im Obergeschoss mit der Besonderheit, dass die Stube über die Firstachse des Hauses ausgreift.
Bauweise, Struktur und Substanz des Hauses sind hervorragend dazu geeignet, hier vier attraktive Wohnungen zu schaffen, die historisches Fachwerk-Flair mit modernem Wohnkomfort verbinden. Alternativ sind eigene Gestaltungsmöglichkeiten denkbar.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Ackerbuergerhaus_Reutlingen_Ex

Lage

Seit der Gemeindereform 1971 gehört Gönningen zu Reutlingen. Bekannt ist der Ort durch seinen weltweiten Samenhandel, der seit Mitte des 18. Jahrhunderts betrieben wurde. Das Samenhandelsmuseum im Rathaus zeugt von dieser einzigartigen Händlertradition. Der Verein Gönninger Tulpenblüte hält die Erinnerung daran wach, indem er alljährlich im Frühjahr Gönningen in ein Blütenmeer verwandelt.
Die Samenhändler brachten von ihren Reisen auch bauliche Anregungen mit. Als Baumaterial wurde häufig heimischer Tuffstein verwendet. Der Kalktuffpfad durch das Wiesaztal erinnert an die geologische und wirtschaftliche Bedeutung dieses Steins.
Höhepunkt der landschaftlich schönen, 1.568 ha umfassenden Markung, die zur Hälfte aus Wald besteht, ist der 869 m hohe Roßberg mit Aussichtsturm und Gastwirtschaft.
Der Reutlinger Stadtteil mit seinen 3.700 Einwohnern ist ein immer beliebter werdender Wohnstandort, der mit seiner herrlichen Natur der Stadt Reutlingen und der Region als Naherholungsgebiet dient.

Infrastruktur
-	Roßbergschule, Ganztagesschule in offener Angebotsform 
-	Jugendtreff
-	3 Kindergärten, Kleinkindgruppe
-	Zweigstellen von VHS und Stadtbibliothek
-	Kultur- und Bürgerzentrum Lokschuppen
-	Ärzte, Zahnarzt, Physio-Therapie, Apotheke
-	Postagentur
-	Bäckerei, Supermarkt
-	Spielplätze, Tennisplatz, Sportplatz
-	Badmöglichkeiten an den Gönniger Seen

Entfernungen
-	Reutlingen: 10 km
-	Tübingen: 18km
-	Stuttgart: 48 km

Anbieter

JaKo Immobilien GmbH Emishalden 1, 88430 Rot an der Rot

Vertriebsansprechpartner: Herr Jürgen Wütz, JaKo Immobilien GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters