WOHNHAUS & CAFE MIT ZUKUNFTSPOTENZIAL

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

70,33 m²

Nutzfläche ca.

184,46 m²

Grundstücksfläche ca.

706 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

649.000 €

Provision für Käufer

4,76 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

261,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Im Herzen von Wannweil, im Landkreis Reutlingen, befindet sich diese vielseitig nutzbare Immobilie. 

Die ehemalige Gaststätte „Albblick“ hat ihren Charme nicht verloren, kann jederzeit wieder neu eröffnet werden. Die Nutzung als Gaststätte besteht weiterhin.  Aber auch eine Änderung der Nutzung als Wohnfläche wäre denkbar. So wurde die Nutzung der bestehenden Kegelbahn im Untergeschoss bereits als Wohnraum geändert. Hier könnte zum Beispiel eine separate Einliegerwohnung entstehen. 

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Gaststätte, das angrenzende Wohnhaus. Diese Etage können Sie ebenerdig erreichen. Eine Einzelgarage befindet sich in unmittelbarer Nähe. 

Daneben gibt es auf dem insgesamt 706 Quadratmeter großen Grundstück auch zahlreiche Stellplätze und einen gemütlichen Innenhof, der ebenfalls vielseitig genutzt werden könnte. 

Weitere Ausbaureserven stehen im Dachgeschoss zur Verfügung.

Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten in Wannweil, insbesondere die ehemalige Gaststätte „Albblick“ mit Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Unternehmer, die ein Zuhause und einen Geschäftssitz in einer attraktiven Lage suchen. Die Nähe zu Reutlingen und Tübingen sowie die gute Anbindung an die Wirtschaftsregion Neckar-Alb machen Wannweil zu einem idealen Standort für Wohnen und Arbeiten.

Ausstattung

-Die Wohnfläche im EG beträgt 70,33 qm (+33,83 qm Nutzfläche) 
-Die Gaststätte im EG umfasst ca. 77,23 qm,  die Kelgelbahn im UG ca. 73,39 qm (+19,55 qm Nutzfläche) 
-Viele Gestaltungsmöglichkeiten
-Nutzungsänderung für eine Einliegerwohnung im UG liegt vor
-Gemütliche Wärme im Wohnhaus durch Kachelofen
-Einbauküche
-Einzelgarage 
-PKW Stellplätze 
-1 Bad (Dusche/Waschbecken/WC)
-Gastro-Toiletten im UG (2 x Damen/2x Herren)

Lage

72827 Wannweil

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wannweil. Wannweil ist eine Gemeinde im Landkreis Reutlingen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Kaiserwetter Immobilien

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung