Ländlich mit moderner Technik

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

160,55 m²

Nutzfläche ca.

74,68 m²

Grundstücksfläche ca.

226 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

440.000 €

Provision für Käufer

3,57 inkl.Mwst vom notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Öl-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus  mit großem Gewölbekeller wurde ca.1900 erbaut und 2012 durch einen Anbau erweitert. Eine großzügige Dachterrasse (ca.21,94 m²) mit tollem Ausblick und ein überdurchschnittlich großer Balkon (ca.14,96 m²) ersetzen den Garten.
Ebenfalls 2012 bekam das Haus eine Fassadendämmung, eine Dachinnendämmung, neue Fenster mit 2-3 fach- Verglasung, teilweise elektrische Rollladen, Dachfenster mit Verdunklungsrollos, eine neue Haustüre mit 5-fach Verriegelung, eine neue Treppe ins OG, einen Kaminofen, eine Heizungspumpe und die Elektrik wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht, inklusive Videosprechanlage und Keyless-Entry auf jedem Stockwerk. 
Ebenso verfügt das Haus über Kunststoffwasserleitungen.
Energieeffiziensklasse D wurde dem Haus laut aktuellem Energieausweis bescheinigt.

Das Objekt bietet 2 separate Wohneinheiten, die getrennt oder als eine Einheit genutzt werden können.
Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Die größere Wohnung (ca.99 m²) wird zum 01.01.2025 frei. Sie kann sowohl klassisch vermietet werden, oder als Kurzzeitvermietung oder als Eigennutzung.
Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto, eine weitere mit Zugang zum Gewölbekeller kann als Hobbyraum und als Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum genutzt werden.
Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Grundrisse
• Energieausweis

Ausstattung

-2 Küchen
-2 Tageslichtbäder
-2 Wohnzimmer
-2 Schlafzimmer
-2 Terrassen
-2 Kellerräume
-Hobbyraum
-Gewölbekeller
-Garage

Lage

72141 Walddorfhäslach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Walddorfhäslach, ca.5400 Einwohner, Landkreis Reutlingen, liegt zwischen dem Naturpark Schönbuch und der schwäbischen Alb und hat durch die Bundesstraßen 27 und 464 eine gute Anbindung an die Kreisstädte Reutlingen, Tübingen, Böblingen sowie an die Landeshauptstadt Stuttgart, den Flughafen und die Landesmesse.
Es bestehen  Busverbindungen nach Reutlingen, nach Bernhausen bzw.Degerloch und Nürtingen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 150 Meter Entfernung zum Haus.
Die öffentliche Infrastruktur besteht im wesentlichen aus drei Kindergärten, einer Grund- und einer Gesamtschule, einem Sport-und Freizeitzentrum, sowie zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Gewerbe-, Handwerks-, Landwirtschafts- und Dienstleistungsbetrieben. Zugleich ist die Gesundheitsversorgung durch Fachärzte und eine Apotheke umfassend gewährleistet.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Elke Seyfried

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