BARRIEREFREIES PENTHOUSE MIT ROTUNDE UND BROCKENBLICK

Informationen

Typ

Penthouse

Wohnfläche ca.

190 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

838.000 €

Hausgeld

447,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2013

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

61,6 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese exklusive Wohnung im Stil eines Penthouses lässt sich bequem durch die Tiefgarage mit einem Personenaufzug erreichen.
Errichtet wurde sie 2013 als Neubau auf dem Dach eines historischen Bunkers im westlichen Ringgebiet.
Die moderne und barrierefreie Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer sowie ein Tageslichtbad, Duschbad, HWR und Abstellraum bei
einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 m². Sie ist zurzeit an ein junges Paar vermietet!
Die Raumaufteilung der Wohnung ist gut durchdacht. So befindet sich im vorderen Teil der Wohnung der Eingangsbereich mit
einer großzügigen Garderobenfläche. Vom hier aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten der lichtdurchfluteten Wohnung.
Das Schlafzimmer und die Ankleide liegen nebeneinander und verfügen jeweils über großzügige Fensterelemente, die viel
Tageslicht hineinlassen. Ein kleiner Balkon am Schlafzimmer lädt zum Genießen der Morgensonne ein.
Das sich direkt anschließende Masterbad ist sehr geräumig und mit einer bodengleichen Walk-In-Dusche und Badewanne
ausgestattet. Für ein angenehmes Licht sorgt ein großes Fensterelement. Ein ebenfalls mit modernen Elementen ausgestattetes Gäste-WC mit bodengleicher Dusche und elektrischem Oberlicht befindet sich direkt neben dem Badezimmer.
Ein weiteres multifunktionales Zimmer bietet sich als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer an.
Ein offener Küchenbereich mit moderner Einbauküche schafft die Verbindung zum großzügigen Wohnbereich in der Rotunde und
dem Essbereich vor der Dachterrasse. Die Küche ist mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte sowie neuen und
energieeffizienten Elektrogeräten versehen.
Große bodentiefe Fensterelemente öffnen die Wohnung in Richtung Süden und bieten einen herrlichen Blick auf die davorliegende Parkanlage und den Brocken. Selbstverständlich sind alle Fenster in der Wohnung mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.
Die große Dachterrasse in Südausrichtung betritt man vom Wohnzimmer oder dem Essbereich aus. Hier lässt sich ab dem Mittag bis in den Abend die Sonne genießen. Die einheitliche Fußbodenheizung sorgt in der ganzen Wohnung für ein angenehmes Wohnklima.
Ein Abstellraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz
vervollständigen dieses einzigartige Immobilienangebot.

Ausstattung

Abstellkammer

Blick ins Grüne
unverbaut
Parkett
Fliesen
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Kamin

Lage

Madamenweg 130, 38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Diese außergewöhnliche Penthouse Wohnung befindet
sich im Stadtteil „Westliches Ringgebiet“, im
Madamenweg von Braunschweig.
Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt
befindet sich eine Grünanlage. Die Buslinie 418 hält
direkt vor der Haustür und sichert so eine ideale
Anbindung an den Personennahverkehr.
Der Westpark als Naherholungsgebiet lädt zu Aktivitäten
und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Die Braunschweiger Innenstadt mit diversen Geschäften,
Restaurants und kulturellen Einrichtungen sowie die
Schlosspassage von Braunschweig erreichen Sie ebenfalls
unkompliziert.
Eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden
Autobahnen ist selbstverständlich. So erreichen Sie
schnell die A36 in Richtung Harz sowie die
Bundesautobahn A2 in Richtung Berlin/ Wolfsburg/
Hannover.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung