Abbruch und Neubebauung oder Komplettsanierung! 7,5 Ar Grdst. m. ält. Wohnhs. in ruhiger Lage!

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

150 m²

Grundstücksfläche ca.

747 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Keller

Kosten

Kaufpreis

490.000 €

Provision für Käufer

1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1936

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Holz

Objektbeschreibung

Das freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1936 ursprünglich als Bauernhaus mit Scheune in Fachwerkbauweise erbaut und befindet sich auf einem 7,47 Ar großen ebenen Grundstück in ruhiger und sonniger Ortsrandlage der Gemeinde Riederich. 
In den 50er- und 60er-Jahren entstand daraus durch mehrfache Um-/Aus-/Anbauten ein reines Wohnhaus, flexibel nutzbar als großzügiges Einfamilienhaus bzw. bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus mit jeweils separater Wohneinheit in Erd- und Dachgeschoss. 
Danach wurden nur noch vereinzelte  Renovierungs-/Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so dass es v.a. auch in technischer und energetischer Hinsicht einer umfassenden Sanierung/Modernisierung bedarf, um insgesamt einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. 
Demzufolge ist das Objekt auch schon seit längerer Zeit unbewohnt und im derzeitigen Zustand auch unbewohnbar (es gibt z.B. keine Möglichkeit zu heizen, da die ehemaligen Öl- und Holz-Einzelöfen deinstalliert wurden).  
Alternativ zur Komplettsanierung/-modernisierung wäre natürlich auch Abbruch und Neubebauung denkbar,  die Bebauung erfolgt gemäß einfachem Bebauungsplan mit vorderer Baugrenze, ansonsten ist § 34 BauGB d.h. die nachbarschaftliche Bebauung (die teils noch aus ähnlichen Ein- bis Zweifamilienhäusern, teils aber auch schon aus größeren Gebäuden mit mehreren Wohneinheiten besteht)  maßgeblich.
Das Haus teilt sich bei einer Wohnfläche von ca. 150 m² wie folgt auf: 
im Erdgeschoss (Hochparterre) befinden sich bei einer Wohnfläche von knapp 100 m² 4 Wohnräume, eine Küche, eine Veranda mit Bad und WC sowie ein Flur; 
im Dachgeschoss befinden sich bei einer Wohnfläche von ca. 50 m² 3,5 
Wohnräume, eine Kochnische sowie ein Bad mit Dusche und ein WC, über eine Treppe gelangt man ins 2. Dachgeschoss/Spitzboden/Bühne;
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über diverse Kellerräume inklusive einem Gewölbekeller. 
Rechtsseitig an das Haus angebaut befindet sich eine Einzelgarage mit entsprechender Zufahrt/Hofraum, im Garten hinter dem Haus, der überwiegend aus Rasen mit ein paar Bäumen besteht, befindet sich ein massiv gebauter zweigeschossiger Geräteschuppen mit einer Grundfläche von ca. 10 m x 5 m.
Das Grundstück ist nach allen Seiten hin mit Zäunen oder Hecken eingefriedet.

Weitere Dokumente

• Grundrisse, Schnitt u. Ansicht

Ergänzende Links

• Homepage

Lage

Schillerstraße 11, 72585 Riederich

Das Objekt befindet sich in sonniger  Ortsrandlage der Gemeinde Riederich in einer ruhigen Anliegerstraße (Schillerstraße). 
Die am Nordrand des Landkreises Reutlingen liegende Ermstalgemeinde Riederich mit ihren ca. 4500 Einwohnern verfügt über die wichtigsten Einrichtungen des alltäglichen Lebens und Bedarfs selbst, ansonsten ist die Nachbarstadt Metzingen, weithin bekannt als renommierte Outlet-City, mit ihrer sehr guten Infrastruktur nur 2 Kilometer entfernt und somit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder sogar mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. 
Des weiteren ist die Verkehrsanbindung generell über die B27 mit Anschluss an die A8 in sämtliche Richtungen z.B. Metzingen/Reutlingen/Tübingen oder  Filderstadt/Flughafen/Stuttgart gut.

Sonstiges

Das Objekt ist sofort verfügbar. 
Es bietet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich entweder hinsichtlich Abbruch und Neubebauung ideal für Bauträger oder ansonsten natürlich auch für Privatkäufer, die v.a. die Attraktivität des großzügigen ebenen Grundstücks zu schätzen wissen und verstehen, das Objekt ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen entsprechend herzurichten oder alternativ neu aufzubauen z.B. auch in Form von 2 Doppelhaushälften. 

Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten und ohne Gewähr für die Richtig- und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Angaben.
Das Angebot ist streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt.
Bei Hinweisen auf das Objekt an Dritte oder Weitergabe des Angebots an Dritte behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatz in Höhe des Provisionsausfalls vor.
Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.

Anbieter

Immobilien Fleckhammer e.K. Tannenweg 8, 72622 Nürtingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Petra Fleckhammer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-fleckhammer.de (Website)
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