Kapitalanlage = Kleine Wohneinheit am Waldrand!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

53 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

132.500 €

Hausgeld

141,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

312 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1983

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

52,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese kleine 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Mehrfamilien-Wohnanlage mit 15 Einheiten. Sie ist praktisch geschnitten und bietet ein ausreichendes Platzangebot. Vom Flur aus gelangt man direkt in die offene Küche mit Essplatz und in den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Vom Wohnzimmer geht das Schlafzimmer ab. Das helle Bad ist mit einer Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung ist mit Fliesen und Teppichboden versehen. 
Zum Objekt gehören im UG des Hauses ein Kellerraum, ein allgemeiner Fahrradraum sowie ein Außenstellplatz im Hof.

Grundriss

Ausstattung

Einbauküche (Eigentum der Mieterin), Fliesen- u. Teppichböden, Holzfenster + Rollläden, helles Bad mit Dusche, WMA im Bad, überdachter Südwest-Balkon, Kellerabteil, Wasch- u. Trockenraum, dezentrale Warmwasserversorgung, Stellplatz im Hof, HM-Service.

Die Wohnung ist SEHR GUT VERMIETET!

Lage

76332 Bad Herrenalb

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Althof gehört zum Ortsteil Bernbach und liegt auf einem idyllischen Hochplateau in etwa 500 m Höhe, nordwestlich von Bad Herrenalb. Die nahe gelegene Bushaltestelle für Fahrten zum Zentrum von Bad Herrenalb und zum Bahnhof, bzw. zur Schule, ist in 5 Gehminuten erreichbar. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs findet man in Bad Herrenalb vor.
Bad Herrenalb ist eine Kurstadt mit etwa 8.000 Einwohnern im nördlichen Schwarzwald, im oberen Talkessel des Albtales. Ein hübsches Städtchen mit Flair, in dem Wohnen und Arbeiten angenehm verbunden werden kann. Sowohl im Ortskern des charmanten Kurortes, als auch am Ortsrand, befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kurpark mit Kurhaus, Kurklinik, die berühmte Siebentäler Therme, ein herrlich gelegenes beheiztes Freibad, exquisiter Golfplatz, Tennisplätze und viele weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Auch Wanderer, Fahrradfahrer und Skisportler finden ausreichend Möglichkeiten.
Es gibt einen 2013 neu erbauten Kindergarten mit Ganztagsbetreuung, eine Grund- u. Hauptschule, ebenfalls mit Ganztagsbetreuung. Bad Herrenalb ist hervorragend durch die Albtalbahn und angepassten Busverbindungen versorgt, so dass es kein Problem ist, die umliegenden größeren Städte, wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges

Ein Kapitalanleger ist erwünscht, weil die jetzige Mieterin sehr gerne weiterhin dort wohnen möchte.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen des Auftraggebers.
Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Alle Angaben ohne Gewähr.

Anbieter

KIESEL IMMOBILIEN Im Kloster 19, 76332 Bad Herrenalb

Vertriebsansprechpartner: Frau Sabine Quast-Kiesel

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kiesel-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung