Gepflegtes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenztial und traumhaften Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

126 m²

Grundstücksfläche ca.

916 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

6

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

738.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

183,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, welches ab 1985 ständig modernisiert wurde,  überzeugt nicht nur durch seine gepflegte Substanz, sondern vor allem auch durch den traumhaften Garten mit altem Baumbestand. 
Ein mächtiger Walnussbaum, sonnige Rasenflächen sowie Beete für Gemüse- und Pflanzenanbau machen das Grundstück zu einer echten Wohlfühloase.

Eine gemütliche Gartenlaube, ein gemauerter Kamin für Grillabende sowie ein praktischer Schuppen bieten zusätzlichen Mehrwert und laden zum Genießen im Freien ein.

Auch das Haus selbst versprüht Charme: der überdachte Eingang mit moderner Video-Türsprechanlage führt in das helle Treppenhaus und den geräumigen Flur.
Von hier aus erschließen sich das große Esszimmer mit Holzverkleidungen und Schwedenofen, das angrenzende Wohnzimmer sowie die Küche. 
Ein Tageslichtbad mit Wanne und ein separates WC komplettieren das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier helle Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und ein zweites Gäste-WC.

Das Dachgeschoss ist noch ausbaufähig.

Das Untergeschoss bietet neben Heizungs- und Tankraum einen urigen Gewölbekeller. Besonders praktisch: ein separater Hobbyraum mit eigener Küchenzeile und Außenzugang. 

Reichlich weiteren Stauraum finden Sie zudem auf der großen Bühne.

Ein KFZ-Stellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab.

Ausstattung

- Einfamilienhaus
- überdachter Eingang mit Video-Türsprechanlage
- 6 Zimmer + Hobbyraum
- Einbauküche
- zwei Tageslichtbäder mit Wanne
- 2 Gäste-WC
- Schwedenofen
- Keller mit Gewölbekeller
- Hobbyraum im UG mit Außenzugang
- Bühne
- großer Garten mit Gartenlaube, Schuppen und Baumbestand
- KFZ- Stellplatz 

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- neue Fenster im OG (2020)
- neue Haustüre mit Vordach und Video-Türsprechanlage (2020)
- Außenfassade neu isoliert (ca. 2002)
- Dach neu gedeckt (ca. 1997)
- Bäder und Elektrik modernisiert (ca. 1987)
- Öl-Zentralheizung (1985)


ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (10.06.2022): Endenergieverbrauchswert: 183,9 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 1985

Lage

70794 Filderstadt

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, gefragten Wohnlage von Filderstadt-Plattenhardt. 
Verschiede Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte sind vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und in wenigen Minuten zu erreichen. 
Zahlreiche Vereine und Freizeiteinrichtungen, das bekannte Filderado und die Nähe zur Natur zeichnen die Gemeinde aus. Wenige Schritte vor Ihrer Haustüre liegen Wiesen, Felder und viele Wander-und Radwege. 

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte.... 
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. 
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

Sonstiges

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Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe, wie mit dem Interessenten geschlossen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Rita Schwenk

Weitere Informationen finden Sie unter:
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