Maisonettewohnung mit Balkon, Wintergarten & traumhaftem Ausblick zum BraWo-Park

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

2

Wohnfläche ca.

72 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Hausgeld

246,00 €

Provision für Käufer

3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
Fällig nach notarieller Beurkundung

Mieteinnahmen pro Monat

530 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

134 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

++ Wichtiger Hinweis: Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie zunächst unser interaktives Web-Exposé. Nach Bestätigung der rechtlichen Hinweise erhalten Sie Zugriff auf das vollständige Exposé sowie die genaue Objektadresse. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte prüfen Sie gegebenenfalls auch Ihren Spam-Ordner. ++

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses mit insgesamt 33 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1977. Mit ca. 72 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie einen traumhaften Ausblick vom sonnigen Süd-Ost-Balkon.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zwei Aufzüge und präsentiert sich in einem äußerst ordentlichen Gesamtzustand. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt dadurch ein angenehmes und modernes Wohngefühl. Die veröffentlichten Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Wohnung und vermitteln einen guten Gesamteindruck der Immobilie.

Raumaufteilung
Untere Wohnebene ca. 32 m² / Wohnungseingang (2. Obergeschoss):
Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein Schlafzimmer mit separatem Zugang zum Badezimmer.

Obere Wohnebene ca. 40 m² (3. Obergeschoss):
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit großer Glasfront und direktem Zugang zum sonnigen Süd-Ost-Balkon, separate Küche mit moderner Einbauküche (Baujahr 2013) sowie ein kleiner Wintergarten mit angrenzendem Abstellraum.

Die Wohnung verfügt über Parkettböden im Wohnbereich sowie moderne Fenster mit Zwei- und Dreifachverglasung.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus Maisonette-Charakter, lichtdurchfluteten Räumen und dem schönen Ausblick in Richtung BraWo-Park und Umgebung.

Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Süd-Ost-Balkon mit schönem Ausblick
Große Glasfront im Wohnbereich
Moderne Einbauküche (BJ 2013)
Kleiner Wintergarten
Parkettboden im Wohnbereich
Zwei Aufzüge im Haus
Fernwärme
Zwei- und Dreifachverglasung
Eigener Dachbodenanteil
Fahrradkeller in der Tiefgarage
Gemeinschaftlicher Waschsalon mit Münzsystem
Gemeinschaftlicher Trockenraum

Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit Juli 2016 zuverlässig an eine berufstätige Einzelperson vermietet.

Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 530 €
Nebenkostenvorauszahlung: 240 €
Gesamtmiete: 770 €

Eine spätere Eigennutzung mittels Eigenbedarf wäre ebenfalls denkbar.

Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 246 €, davon ca. 42 € Rücklagenzuführung (zzgl. Heizkosten). Die Immobilie wird professionell durch eine externe Hausverwaltung betreut.

Die Immobilie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf eine gepflegte Wohnanlage, eine besondere Raumaufteilung und einen schönen Ausblick legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht und stellen Ihnen gerne weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie gemeinsam mit unserem langjährigen Finanzierungspartner bei einem individuellen Finanzierungskonzept. Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch gerne beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie.

Grundriss

Ausstattung

+ Maisonettewohnung 2. + 3. OG
+ Lichtdurchflutete Räume
+ Sonnenbalkon mit Süd-Ostausrichtung
+ Einbauküche
+ Kleiner Wintergarten
+ Abstellraum
+ Dachbodenanteil
+ 2 Fahrstühle
+ Waschsalon/Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Optional Tiefgaragenstellplatz möglich
+ Fernwärme
+ Top gepflegte Wohnanlage
+ Zeitlos schöne Architektur
+ Und vieles mehr...

Lage

38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in zentraler und verkehrsgünstiger Lage im Stadtbezirk Viewegsgarten von Braunschweig. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof, dem BraWoPark und dem historischen Park Viewegs Garten macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler, Studierende und Stadtliebhaber.

Der Braunschweiger Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Direkt angrenzend befindet sich der BraWoPark – ein modernes Stadtquartier mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Büroflächen und einem Hotel.

Der gegenüberliegende Viewegs Garten ist eine traditionsreiche Parkanlage mit altem Baumbestand, Spazierwegen und Spielplätzen. Er lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen grünen Kontrast zur urbanen Umgebung.

Dank der zentralen Lage sind die Innenstadt, die Technische Universität sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nähe zur A391 und A39 gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges

Wichtige Hinweise zur Exposé- und Besichtigungsanfrage

1.	Kontaktformular ausfüllen
Bitte vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer angeben – erforderlich zur Identitätsprüfung (§ 2 Abs. 10 GwG). Ohne diese Angaben können wir nicht starten.

2.	Zustimmung per E-Mail
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine E-Mail. Über den Bestätigungslink akzeptieren Sie unsere Nutzungsbedingungen und bestätigen die Widerrufsbelehrung (Fernabsatzrecht).

3.	Exposé öffnen
Nach der Bestätigung können Sie das vollständige Exposé direkt über den Link öffnen bzw. herunterladen. Gern vereinbaren wir anschließend einen Besichtigungstermin.

Zur besseren Darstellung wurden einzelne Fotos digital optimiert. Maßgeblich ist der Eindruck bei Besichtigung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis! Bei Fragen sind wir jederzeit für Sie da.
Cakir Immobilien GmbH

Anbieter

Cakir Immobilien GmbH Wilhelmstraße 88, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Hüseyin Yüksel

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.cakir-immobilien.de/# (Website)
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