Kernsanierte Premium-Dachgeschosswohnung mit Weitblick, Smart Home & Klimatisierung am Rudolfplatz

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

180 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2026

Zimmer

4,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Garten
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

729.000 €

Hausgeld

400,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

•	Am beliebten Rudolfplatz in Braunschweig erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in einem repräsentativen Mehrfamilienhaus aus ca. 1900. Die Wohnung wurde umfassend kernsaniert und verbindet historischen Altbaucharakter mit moderner, hochwertiger Ausstattung.

•	Mit ca. 140 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 40 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Spitzboden sowie insgesamt 4,5 Zimmern bietet diese Immobilie viel Raum für anspruchsvolles Wohnen, Homeoffice oder Familie.

•	Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist frei verfügbar.

Wohnen über den Dächern von Braunschweig

•	Diese Dachgeschosswohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle, offene und moderne Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit ca. 30,2 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Dachflächenfenster, sichtbares Fachwerk und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein besonderes Wohngefühl.
•	Der Blick aus dem Wohnbereich reicht über die Dächer und Baumkronen der Umgebung – bei klarer Sicht sogar bis zum Brocken. Damit bietet die Wohnung einen Ausblick, der in dieser Lage nicht alltäglich ist.
•	Die angrenzende offene Küche mit ca. 13,8 m² bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Küchenplanung. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorbereitet.

Zwei hochwertige Bäder

•	Ein besonderes Highlight sind die beiden modernen Bäder.
•	Das großzügige Hauptbad bietet unter anderem:
•	in die Ecke integrierte Badewanne
•	große Glas-/Walk-in-Dusche mit Massagedüsen und deckenintegriertem Regenschauer Panel
•	hochwertiges Dusch-WC mit Sitzheizung
•	Smart-TV im Badezimmerspiegel
•	moderne schwarze Armaturen
•	Tageslicht über Dachflächenfenster
•	stilvolle indirekte Beleuchtung
•	großzügiger Doppelwaschtischbereich
•	Das zweite Bad ist ebenfalls hochwertig ausgestattet und verfügt über eine moderne Walk-in-Dusche mit deckintegriertem Regenschauer Panel, Waschtischbereich und Tageslicht. Damit bietet die Wohnung einen hohen Komfort im Alltag.

Grundriss

Ausstattung

Highlights auf einen Blick

•	ca. 140 m² Wohnfläche
•	zusätzliche ca. 40 m² Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden
•	ca. 156 m² Grundfläche im Dachgeschoss
•	ca. 64 m² Grundfläche im Spitzboden
•	repräsentatives Altbau-Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900
•	umfassend kernsaniert
•	hochwertige Ausstattung
•	zwei moderne Vollbäder
•	in die Ecke integrierte Badewanne
•	großzügige Walk-in-Duschen
•	Dusch-WC mit Sitzheizung
•	Smart-TV im Badezimmerspiegel
•	Smart-Home-Ausstattung
•	fest integrierter Tablet-Wandeinbau
•	Samsung Music Frame, unterputz integriert
•	LAN-Dosen in allen Zimmern, teilweise doppelt
•	Klimaanlage mit 4 Deckengeräten
•	neue Dachflächenfenster im Hauptgeschoss
•	neue Velux-Rollos mit Funksendern und Smart-Home-Steuerung im Hauptgeschoss
•	neue Elektrik
•	neuer Fußbodenaufbau inkl. hochwertigen Vinyl-Fußboden
•	neue Heizungs- und Warmwasserinstallation
•	wohnlich ausgebauter Spitzboden mit fester Treppe
•	Kellerabteil und separater Fahrradkeller
•	frei verfügbar
•	Weitblick aus dem Wohnbereich, bei klarer Sicht bis zum Brocken
•	Option zur Errichtung einer Dachterrasse vorhanden: Zustimmung der WEG und des Nachbareigentümers liegt vor
•	fester Außenstellplatz in ca. 50 m Entfernung am Hilde Hof anmietbar

Dachterrassenpotenzial mit Weitblick

•	Die Wohnung bietet zusätzliches Ausbaupotenzial durch die mögliche Realisierung einer Dachterrasse auf dem angrenzenden Flachdach. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie des Nachbareigentümers liegt bereits vor.
•	Eine baurechtliche Genehmigung sowie die bauliche Umsetzung sind noch durch den Käufer einzuholen bzw. vorzunehmen.
•	Die beigefügte Visualisierung zeigt beispielhaft, wie eine solche Dachterrasse gestaltet werden könnte. Sie ist als unverbindlicher Gestaltungsvorschlag zu verstehen.

Gebäude und Gemeinschaft

•	Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, repräsentativen Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900. Die historische Fassade wurde in den vergangenen Jahren saniert und verleiht dem G

Lage

38114 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

•	Die Wohnung befindet sich am Rudolfplatz in 38114 Braunschweig. Die Lage verbindet urbane Nähe mit guter Erreichbarkeit.
•	Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, ÖPNV-Anbindung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Braunschweiger Innenstadt ist schnell erreichbar.
•	Ein fester Außenstellplatz kann in ca. 50 m Entfernung am Hilde Hof angemietet werden.

Sonstiges

Wichtige Hinweise

•	Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.
•	Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
•	Der Spitzboden ist als Nutzfläche ausgewiesen und nicht als Wohnfläche.
•	Die dargestellte Dachterrasse ist eine Visualisierung. Eine Baugenehmigung liegt aktuell nicht vor.
•	Die Wohnung ist frei verfügbar.
•	Die Sanierung ist dokumentiert.
•	Ein Außenstellplatz kann in der Nähe angemietet werden, ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufangebots.

Fazit

•	Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint Altbaucharme, moderne Technik, hochwertige Ausstattung und einen beeindruckenden Weitblick. Zwei luxuriöse Bäder, Klimatisierung, Smart Home, LAN-Verkabelung in allen Zimmern, ein ausgebauter Spitzboden sowie das Potenzial für eine Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot in Braunschweig.
•	Ideal für Käufer, die großzügiges Wohnen über den Dächern der Stadt suchen und Wert auf Ausstattung, Stil, Technik und Individualität legen.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Marcus Linzmaier

Weitere Informationen finden Sie unter: