Modernes Zuhause in stadtnaher Lage! Großes Wohngefühl.

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

140 m²

Bezugsfrei ab

ab 01.07.2026

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1898

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Solar-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

105 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen!
Diese attraktive und neuwertige Eigentumswohnung  in begehrter Wohnlage von Braunschweig überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und präsentiert sich dank der im Jahr 2024 erfolgten Modernisierung in sehr gepflegtem Zustand.

Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben sind die traumhafte Einbauküche, der Kamin für behagliche Stunden sowie die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. 

Die Immobilie ist unterkellert und bietet neben einem eigenen Kellerraum auch zwei gemeinschaftlich nutzbare Kellerräume. Ein Tiefgaragenstellplatz ist anmietbar und sorgt für bequemes Parken.

Die technische Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen: Kabelanschluss sowie Glasfaseranschluss sind vorhanden. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und eine Solar-Heizung. Das Flachdach bietet zudem Potenzial für eine Solarnutzung.

Die Wohnung ist ab dem 01.07.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine moderne, großzügige und komfortable Wohnumgebung legen.

Ausstattung

- Traumhafte Einbauküche  
- Kabelanschluss vorhanden
- Glasfaser vorhanden
- Kamin ist vorhanden
- geräumige Dachterrasse mit toller Aussicht
- Ruhige Lage jedoch sehr zentral 
- Kellerraum & zwei Gemeinschafts-Kellerräume verfügbar
- Solar-Heizung  
- Fernwärme  
- Tiefgaragenstellplatz (anmietbar)  
- Modernisierung 2024  
- 2024 Heizung erneuert
- Flachdach (Solarmöglichkeit)

Lage

38118 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und zugleich angenehm alltagsnahen Wohnlage in Braunschweig. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist sehr attraktiv, da die Autobahn zügig erreichbar ist.

Besonders familienfreundlich präsentiert sich die Umgebung durch die Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen: Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in komfortabler Reichweite. Damit eignet sich die Lage ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine zentrale und gut versorgte Wohnumgebung mit kurzen Wegen zu schätzen wissen.

Sonstiges

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Anbieter

myImmoTrust GmbH 30161 Hannover

Vertriebsansprechpartner: Frau Matilda Lukac

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters