Stilvoll wohnen: Erdgeschosswohnung mit Balkon, Gartenblick und Kaminanschluss

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

79 m²

Zimmer

3

• Balkon

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

180,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Die modernisierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955 und überzeugt durch ihre helle, zeitgemäße Gestaltung sowie einen durchdachten Grundriss. Hier vereinen sich moderne Wohnqualität und ein harmonisches Raumkonzept zu einem stimmigen Gesamtbild.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, bei der sowohl die solide Bausubstanz als auch die hochwertige Ausstattung überzeugen. Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf drei optimal geschnittene Zimmer, die Funktionalität und Wohnkomfort ideal miteinander verbinden.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zum großzügigen Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine gemütliche Couchnische sowie der Blick ins Grüne schaffen eine einladende Wohnatmosphäre – ideal für entspannte Abende und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Neben moderner Ausstattung und einer funktionalen Raumaufteilung bietet die Wohnung zusätzliche Annehmlichkeiten: Ein liebevoll gestalteter Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen ein, während der Balkon als privater Rückzugsort für sonnige Stunden dient. Große

Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, und der Kaminanschluss ermöglicht zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie vereint eine solide Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung und einer zentralen, zugleich ruhigen Lage – ein rundum überzeugendes Gesamtpaket.

Zwischen 2011 und 2019 wurden sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage umfassend und fachgerecht kernsaniert. Dabei lag der Fokus auf einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Modernisierung:

- Erneuerung der Heizungsanlage (2011): Effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung durch Fernwärme
- Modernisierung des Badezimmers (2016): Hochwertiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und modernem Design
- Dachsanierung (2019): Umfangreiche Modernisierung der Dachkonstruktion
- Fassadensanierung (2019): Neuer Anstrich für ein gepflegtes Erscheinungsbild
- Kaminanschluss im Wohnzimmer: Für zusätzliche Wohnqualität und eine besondere Atmosphäre

Ganz gleich, ob Sie eine wertstabile Kapitalanlage suchen oder sich langfristig ein charmantes Zuhause mit Entwicklungspotenzial sichern möchten – diese Wohnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten.

Lage

38114 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Braunschweig, in der Celler Straße, im nordwestlichen Ringgebiet von Braunschweig.

Die Braunschweiger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten. Auch das beliebte Magniviertel, der Schlosspark und weitere Grünflächen liegen in komfortabler Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Auch die Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Autobahnen A2 und A39 ist optimal, sodass Pendler von kurzen Fahrzeiten profitieren.

Die gewachsene Nachbarschaft und die Kombination aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Zurückhaltung machen diese Lage besonders wertstabil und nachhaltig gefragt.

Sonstiges

Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Anbieter

Engel & Völkers Braunschweig Immobilien GmbH 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Braunschweig

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/de/de/shops/braunschweig (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung