Voll möbliert: Bezugsfreies Apartment (24 m²) im EG – sofort verfügbar, zentral in Braunschweig

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

24 m²

Bezugsfrei ab

21.04.2026

Zimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller

Kosten

Kaufpreis

95.000 €

Hausgeld

220,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

140 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

24 Quadratmeter, komplett möbliert, ab sofort frei. 

Dieses Einzimmerapartment in der Braunschweiger Altstadt ist ohne Einrichtungsaufwand sofort bezugsfertig.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1973 errichteten Mehrfamilienhauses mit 60 Wohneinheiten. Der Grundriss ist zweckmäßig aufgeteilt: Vom Flur gehen Wohnraum, Küche und Duschbad ab. Kein verschenkter Platz, alles auf kurzem Weg erreichbar. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.

Für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant, weil sie sofort als möbliertes Apartment vermietet werden kann – die Altstadt ist bei Studierenden, Azubis und Wochenendpendlern gefragt, der Einstiegspreis niedrig und das Hausgeld mit 220 €/Monat überschaubar. 

Darin enthalten sind Fernwärme, Wasser, Müll, Hausmeister, Gartenpflege, Aufzug und Verwaltung. Strom und Internet trägt der Mieter selbst.

Für Selbstnutzer heißt das: einziehen am Tag der Schlüsselübergabe. Bett, Küche, Waschtrockner – alles steht schon da.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller und wird professionell verwaltet.

Eckdaten: 
ca. 24 m², 1 Zimmer, Duschbad, Keller, EG, Baujahr 1973, Energieverbrauchsausweis Klasse E (140 kWh/m²a, Fernwärme), Hausgeld 220 €/Monat.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Fahrradstellplätze (überdacht)
- Wasch-/Trockenraum im Keller (Münzbetrieb)
- Glasfaser in Vorbereitung
- Vollmöbliert inkl. Küche und Waschtrockner
- gute Infrastruktur
- Aufzug

Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben: 
Bett, Kommoden, Tisch, Stühle, Lampen und Rollos bleiben drin. In der Küche steht ein Liebherr-Kühlschrank, im Bad ein Blomberg-Waschtrockner. Wer vermieten will, spart sich die komplette Erstausstattung. Wer selbst einzieht, braucht nur noch den Koffer.

Das Duschbad wurde 2018 komplett erneuert – einschließlich der Leitungsstränge, die in dieser Wohnung bereits saniert sind. Flur und Küchenbereich wurden im März 2026 frisch gestrichen. Die Kunststofffenster stammen aus 1999 – nicht neu, aber funktional und dicht.

Die Böden sind PVC – pflegeleicht, strapazierfähig und gerade bei Vermietung ein Vorteil gegenüber empfindlicheren Belägen.

Geheizt wird über Fernwärme, Warmwasser kommt ebenfalls zentral. Kein eigener Heizkessel, keine Wartungsverträge, keine Nachbestellung – die Kosten laufen über die Nebenkostenabrechnung.

Das Gebäude ist ein Massivbau von 1973: 
Stahlbetonfundamente und -decken, Gasbetonaußenwände, Flachdach. Solide Substanz, wie sie in dieser Bauzeit üblich war. 

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 74.850 €.

Im Haus gibt es einen Personenaufzug, Hausmeisterservice und Gartenpflege – alles über das Hausgeld gedeckt. Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Keller stehen zusätzlich zur Verfügung, auch wenn die Wohnung selbst bereits einen eigenen Waschtrockner hat. Ein zugehöriger Kellerraum bietet Stauraum für alles, was in 24 Quadratmetern keinen Platz findet.

Lage

38100 Innenstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt liegt mitten in der Braunschweiger Altstadt. Details zur Infrastruktur, Anbindung und Nahversorgung finden Sie im Lage-Exposé, das nach Freischaltung des Webexposés verfügbar ist.

So viel vorab: 
Zentraler geht es nicht. Hier finden Sie fußläufig alles, was Sie zum Leben brauchen.

Sonstiges

Seien Sie anderen Interessenten einen Schritt voraus und lassen Sie sich von unseren Finanzberatern ein Käuferzertifikat ausstellen. Mit dem Käuferzertifikat können Sie uns nachweisen, dass die Bonität für den Erwerb einer angefragten Immobilie gegeben ist. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. Für eine kostenlose Finanzierungsberatung rufen Sie mich gerne an. 

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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jan Illemann
Selbstständiger Immobilienberater
Zum Anger 12A 31174 Schellerten GT Ottbergen
E-Mail: jan.illemann@db.com
Telefon: 0531 86660722

Aufsichtsbehörde: IHK Hannover
Internet: www.ihk.de/hannover
Anschrift: Schiffgraben 49, 30175 Hannover

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH Ackerhof 2, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Jan Illemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.deutsche-bank-immobilien.de/region-braunschweig (Website)
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