Stilvolle Altbauwohnung im beliebten östlichen Ringgebiet – Wohnen mit Charme & Atmosphäre

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 3

Wohnfläche ca.

99,55 m²

Nutzfläche ca.

99,55 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Hausgeld

8.500,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1896

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

131,45 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1896 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in begehrter Lage des östlichen Ringgebiets in der Karlstraße.

Auf ca. 99,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit großzügigem Schnitt, beeindruckenden Deckenhöhen von ca. 2,90 m und vielen charaktervollen Details. Der Kamin im Wohnzimmer schafft besonders in den Abendstunden eine warme und gemütliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zum Herzstück der Wohnung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Ausstrahlung sowie eine angenehme Raumaufteilung. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Fenster und verbindet Komfort mit Funktionalität. Fensterscheiben und Heizungen wurden vor ca. 5 Jahren erneuert und tragen zu einem zeitgemäßen Wohnstandard bei. Zusätzlich wurden bereits Arbeiten am Dach vorgenommen.

Die moderne Einbauküche kann bei Interesse übernommen werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten im Alltag bieten.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist das außergewöhnlich angenehme Wohnumfeld: Die Hausgemeinschaft sowie die Nachbarschaft sind ruhig, freundlich und sehr entspannt – eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Die Lage im östlichen Ringgebiet zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Charmante Altbauten, schöne Straßenzüge, Cafés, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten prägen das Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Ein Stellplatz kann bei ernsthaftem Interesse in der näheren Umgebung organisiert werden.

Ein Grundriss der Wohnung kann bei Interesse selbstverständlich zur Verfügung gestellt werden. Informationen zur Höhe des aktuellen Hausgeldes teilen wir Ihnen ebenfalls gerne auf Anfrage mit.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer – es entstehen keine zusätzlichen Maklerkosten.

Lage

38106 Östliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Karlstraße 11, 38106 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Frau Emra Saatici

Weitere Informationen finden Sie unter: