2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage der Braunschweiger Weststadt

Informationen

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

63 m²

Nutzfläche ca.

63,2 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2026

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

120.000 €

Hausgeld

145,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

132 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in absolut ruhiger Lage der Braunschweiger Weststadt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss mit Wohnzimmer und Balkon in direkter Südlage, wovon man einen unverbaubaren Blick über die gepflegte Gartenfläche und den Timmerlaher Busch hat. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. 
Ebenfalls Richtung Süden ist die Küche und der Balkon, der ebenfalls vom Wohnzimmer erschlossen ist. Das Schlafzimmer und das Badezimmer liegen Richtung Norden. Alle Räume sind über einen kleinen, kompakten Flur erschlossen.
Die Gesamtfläche beträgt 63,2 m2 gem. Plan gem der aktuellen Version DIN 277 (entspricht 61 m2 gem. der  2. Berechnungsverordnung von 1984) und verfügt zusätzlich über einen eigenen Abstellraum im Keller. Vor dem Haus stehen hauseigene Parkplätze zur Verfügung. Nach Bedarf kann auch eine Garage angemietet werden.
Badezimmer: Boden und Wände voll gefliest, Farbe beige. Alles in sehr gutem Zustand und ohne Schaden. Badewanne, WC und Handwaschbecken ebenfalls in der gleichen Farbton. Anschluß für Waschmaschine vorhanden.
Balkon:  Fliesenboden, Sonnenschutz Markise.
Küche/Flur: Bodenfliesen Farbe graubeige, Zustand gut.
Wohnzimmer: Rolladen, übrige Zimmer mit Rollos.
Kabelanschluß vorhanden.
Energieträger: Fernwärme, Wohnungsanschlüsse erneuert April 2026. Wärmeverteilung über Heizkörper, Termostaten ebenfalls neu (April 2026).
Verbrauchsausweis, Ausstellungsdatum: 08-08-2018, gültig bis: 08-08-2028. Energieverbrauch: 132,00 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: E, Baujahr 1984
Hausgeld ex Energiekosten: ca. 145,00 EUR/Monat (Ermittlung von 2024, Zahlen für 2025 liegen noch nicht vor).
Energiekosten: Nutzerabhängig, geschätzt ca. 150-180,00 EUR/Monat (Durchschnittsermittlung 3 Wohnungen von 2024) 

Weitere Dokumente

• 260605_Rheinring

Lage

38120 Weststadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnanlage ist gut gepflegt und zur Zeit professionell durch einen Hausverwalter gemanagt. Reparaturen und Modernisierungen finden kontinuierlich statt, u. a. steht die Reinigung der Fassadenverkleidung Eingangsseite kurzfristig bevor. Bei Interesse kann Einsicht in die letzten Eigentümerversammlung-Protokolle stattfinden.
Die Braunschweiger Weststadt wurde in den 60ern gegründet und ist jetzt ein erwachsener Stadtteil in Braunschweig mit viel Grün, u. a. der Westpark. Es besteht ein gutes Serviceangebot mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Arztzentrum. Der Stadtteil ist auch über die Straßenbahnlinie 3 direkt mit dem Stadtzentrum gut angebunden.

Sonstiges

Zur Zeit besteht noch eine Grundschuld, die im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag sofort - auf Kosten des Verkäufers - gelöscht wird.
Ohne Makler- oder Vermittlungsgebühren
Die Wohnung wird auf Kosten des Verkäufers bis auf den Teppich- und Fliesenboden entrümpelt. Ebenfalls abtransportiert wird die vorhandene Küchenzeile. Die Fotos zeigen noch die Wohnung einschl. der vorhandenen Einrichtung, 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Jörgen Siegard

Weitere Informationen finden Sie unter: