Helle 2-Zimmer-Wohnung aus den 80er/90er Jahren mit kleiner Dachterrasse und Stellplatz

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

56 m²

Bezugsfrei ab

September

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

139.000 €

Hausgeld

290,00 €

Provision für Käufer

3,57
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1988

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

63,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhausanlage in begehrter Lage von Braunschweig-Lehndorf. Die Wohnanlage wurde Ende der 1980er- bzw. Anfang der 1990er-Jahre errichtet und besteht aus insgesamt vier Hauseingängen mit jeweils sechs Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein angenehmes, überschaubares und nachbarschaftliches Wohnumfeld. 
Die Wohnung selbst verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen praktischen Grundriss sowie helle, freundliche Räume. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und wird durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für noch mehr Stauraum sorgt das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewannen-Duschkombination ausgestattet; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Gaszentralheizung. Auf Grund dieser Gegebenheiten und dem Baujahr der Anlage wird ein sehr guter Energieverbrauchskennwert der Klasse B erreicht. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab. 
Die Wohnung wird zum September frei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine gepflegte Wohnanlage legen.

Grundriss

Lage

38116 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie in der Ottweilerstraße 6 befindet sich im beliebten Braunschweiger Stadtteil Lehndorf-Watenbüttel und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier aus gelangt man schnell in die Braunschweiger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Erreichbarkeit der Bundesstraßen und Autobahnen im regionalen Umfeld. Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und stadtnaher Lage macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl zum Eigennutz, als auch zur Vermietung.

Sonstiges

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Anbieter

Teckentrup Immobilien Viewegstraße 31, 38102 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Max Teckentrup

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.teckentrup-immobilien.de (Website)
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