Wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit Garage und Dachterrasse

Informationen

Typ

Maisonette

Wohnfläche ca.

137 m²

Zimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

450.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

112,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Eine riesige Dachterrasse mit Südausrichtung, von der man bei gutem Wetter den Harzer Brocken sehen kann, das „A“ hinter der Hausnummer, das auf ein ruhiges Hinterhaus schließen lässt, sowie eine erst kürzlich erfolgte umfassende Sanierung – in dieser angebotenen Maisonettewohnung lebt man mit Stil und Komfort.
In den Jahren 2018 bis 2020 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Das bedeutet: Update der Elektrik, neue Fenster, ein vollständig erneuertes Badezimmer, eine moderne Einbauküche, neue Wände und Böden und ganz viel Ruhe vor neuen Investitionen in der Wohnung. Die Dachflächenfenster wurden sogar erst 2024 ausgetauscht.
Das Badezimmer überzeugt mit großformatigen, hellgrauen Fliesen in Natursteinoptik, einem Tageslichtfenster sowie einer hochwertigen Ausstattung auf modernstem Stand. Dazu zählen eine ebenerdige Dusche, ein Hänge-WC, ein Handtuchheizkörper, praktische Einbauschränke, eine Regenwalddusche und stilvolle Deckenspots. Die Küche fügt sich nahtlos in dieses Gesamtbild ein: hell, maßgefertigt und perfekt auf den Wohnstil abgestimmt.
Ein weiteres Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.
Sollte er einmal nicht in Betrieb sein, weil gerade keine Gäste da sind und der Heiligabend noch lang hin ist, übernimmt die Gasetagenheizung aus dem Jahr 2007 zuverlässig die Wärmeversorgung der Wohnung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage für Ihr Fahrzeug.
Diese Immobilie vereint stilvolles Wohnen, moderne Ausstattung und eine ruhige Lage – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Qualität und ein besonderes Wohnambiente legen.

Lage

38102 Viewegsgarten-Bebelhof, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer guten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Braunschweig. Trotz der zentralen Position überzeugt das Umfeld durch eine entspannte Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und ärztliche Versorgung liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Braunschweiger Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Hauptbahnhof ist fußläufig in etwa 5 Minuten erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Darüber hinaus sind auch Bus- und Bahnverbindungen in kurzer Distanz erreichbar. Mit dem Auto sind sowohl die
Innenstadt als auch die überregionalen Verkehrsachsen gut gelegen.

Sonstiges

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Anbieter

Teckentrup Immobilien Viewegstr. 31, 38102 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Julius Teckentrup

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.teckentrup-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung