Sanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage der beliebten Südstadt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1

Wohnfläche ca.

60 m²

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

155.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57% einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Saniert

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten
Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche.
Im Zuge einer Komplettrenovierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert und mit hochwertigen Vinylfußböden ausgestattet. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über einen praktischen
Handtuchheizkörper und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon,
der zum Entspannen einlädt und für eine optimale Belichtung sorgt.
Zur Wohnung gehören zudem ein privater Kellerraum sowie die Nutzung eines Gemeinschaftskellers und
eines Trockenbodens, die zusätzlichen Stauraum und Funktionalität bieten.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2022, die derzeitige Kaltmiete beträgt 600 € monatlich, wodurch sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage eignet.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1944 errichtet. Das Haus wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden die Fassade erneuert, das Dach saniert, die Fenster ausgetauscht sowie die Heizungsanlage modernisiert. Darüber hinaus erfolgten die Erneuerung der
Wasserleitungen und der Elektrik sowie Maßnahmen zur Geschossdämmung. Zuletzt wurde im Jahr 2024 das
Treppenhaus modernisiert, was den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht.

Grundriss

Lage

38126 Südstadt-Rautheim-Mascherode, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie  befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar und machen den Alltag komfortabel. Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, zudem
besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung an die Autobahn ist sehr
gut, sodass überregionale Ziele schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Sonstiges

Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.

Anbieter

Teckentrup Immobilien Viewegstr. 31, 38102 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Julius Teckentrup

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.teckentrup-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
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