4-Zimmerwohnung mit Balkon in Braunschweig! Meine Wohnung = Mein Partner!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 5

Wohnfläche ca.

99 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

339.000 €

Provision für Käufer

2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer.
Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2008

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

86 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage in Braunschweig und bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept. Die Wohnung überzeugt durch helle, gut geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon, der zum Entspannen in den Nachmittags- und Abendstunden einlädt.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Duschmöglichkeit und präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraummöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern aus ca. 1995 ausgestattet, die für eine gute Wärme- und Schallisolierung sorgen. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der weiteren Stauraum bietet.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus großzügigem Platzangebot, praktischer Ausstattung und angenehmer Wohnqualität – perfekt für Paare oder Familien, die ein komfortables Zuhause in Braunschweig suchen.

Ausstattung

+ ca. 99 m² Wohnfläche

+ 4 Zimmer

+ Westbalkon

+ Badezimmer mit Badewanne (Sanierung 2008)

+ Separates Duschbad

+ Waschmaschinenanschluss im Bad

+ Doppelt verglaste Fenster (ca. 1995)

+ Aufzug im Gebäude

+ Kellerraum

+ Fahrradkeller

+ Trockenraum

+ Tiefgaragenstellplatz anmietbar

+ PV Anlage wird 2026 aufgebaut

Lage

38106 Nordstadt, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Stadeweg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und viel Grün, wodurch eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Braunschweiger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV gut und schnell erreichbar, sodass sich die Lage ideal für Familien, Paare und Berufstätige eignet.

Sonstiges

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. 

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. 
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Anbieter

Maklerhaus 38 GmbH Lange Straße 52, 38448 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Oliver Martin

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.maklerhaus38.de (Website)
Impressum des Anbieters
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