Modernisierte 3-Zimmer Etagenwohnung mit Balkon in Braunschweig-Broitzem!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

76,16 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

179.900 €

Hausgeld

470,00 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1996

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

85,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Stadt Braunschweig! Diese modernisierte Etagenwohnung im beliebten Stadtteil Broitzem überzeugt durch die gelungene Kombination aus Komfort, praktischer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Die Wohnanlage wurde 1996 errichtet, die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von ca. 76 m² mit insgesamt drei Zimmern – ideal für Paare, kleine Familien oder die Eigennutzung mit einem zusätzlichen Homeoffice. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen Rückzugsorte für erholsame Nächte oder können flexibel als Arbeits- bzw. Gästezimmer genutzt werden. Das gepflegte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und funktional. Insgesamt vermittelt die Wohnung ein freundliches und angenehmes Wohnambiente, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen gut anpasst. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bei Eigennutzung durch den neuen Eigentümer wird die Mieterin zeitnah ausziehen, hat jedoch zugleich Interesse an einer möglichen Fortsetzung des Mietverhältnisses geäußert. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide und bereits bestehende Mietstruktur schätzen. Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück; Sie erwerben ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 03.06.2095. Der jährliche Erbbauzins beträgt 1.046,94 € und wird komfortabel über das Hausgeld abgerechnet. Praktischen Stauraum bietet ein großer Kellerraum, zusätzlich steht im Haus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein zugewiesener Pkw-Einstellplatz unmittelbar an der Wohnanlage rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Grundriss

Ausstattung

- Erbbaurechtsgrundstück, Laufzeit des Erbbaurechts bis zum 03.06.2095
- Hochwertig sanierte Eigentumswohnung im beliebten Braunschweiger Stadtteil Broitzem
- Zugewiesener Pkw-Einstellplatz direkt an der Wohnanlage
- Großer, separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Keller
- Hausgeld inklusive Winterdienst, Treppenhausreinigung und Gartenpflege

Lage

38122 Broitzem, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Braunschweiger Stadtteil Broitzem – ideal für Bewohner mit, aber auch ohne eigenes Auto. Straßenbahn- und Stadtbuslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie eine sehr gute Anbindung in die Braunschweiger Innenstadt (ca. 5 km entfernt) genießen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Edeka-Markt, ein Textil-Discounter und ein Post-Shop, befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus sind Kindergarten, Grundschule, Ärzte und eine Apotheke ebenfalls schnell erreichbar. Weiterführende Schulen sind gut angebunden und sorgen für eine familienfreundliche Infrastruktur.
Die Eigentumswohnanlage liegt auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Wiesenflächen und altem Baumbestand und bietet damit ein grünes, naturnahes Wohnumfeld. Die nahegelegene Feldmark und verschiedene Sportanlagen laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Broitzem selbst überzeugt durch seinen angenehmen, gewachsenen Charakter, ein breitgefächertes Angebot an Einzelhandel und Kleingewerbe sowie den weithin sichtbaren Fernmeldeturm auf dem Steinberg als markantes Wahrzeichen des Stadtteils.

Sonstiges

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Uns erreichen Sie unter der 0531-18058300 oder per E-Mail an kontakt@leila-immobilien.de
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Anbieter

Leila Immobilien Bankplatz 1, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Herr Adrian Leila

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung